近日，中国质量万里行投诉平台收到大量投诉。崇州市花样年智汇城精装商品房合同显失公平，开发商提供的装修材料和品牌质量、价格严重不符。
2018年2月，老托花30万买了一套107平米的房子。开发商装修只值10万左右，收房后还得装修。
老拖反映，开发商通过虚假夸大宣传提供的商品房销售，忽悠了没有购房资格或贷款购房资格的消费者。交了定金，签了合同，一旦出现情况，就让购房者自行解决，想退房就扣20%违约金。
资料显示，花样年智汇城位于成都崇州，由成都尹倩置业有限公司建设，总建筑面积708010，总面积215029，共498套房屋。房子都是精装修的房子。
花样年地产花样年集团(中国)有限公司主要聚焦于中国经济最活跃的珠三角、长三角、环渤海都市圈和成渝经济区。花样年集团总部位于深圳，2009年11月在香港联交所主板上市。
“商品房预售合同附件及其补充协议中的详细条款属于霸王合同，严重显失公平，属于欺诈合同。开发商提供的装修材料和品牌质量和价格严重不符。现在开发商明确拒绝购房者按照相关法律法规提出装修风格整改的要求，明确说明购房者本人对开发商提供的装修不满意，交房后可以自行装修”，老拖说。
“精装房价格到平装装修水分太大”
花样年智汇城在售的商品房属于精装修房，价格在每平米8500元左右，其中装修价格为每平米2800元。
业主称花样年智汇城精装商品房装修费2800元，实际价值不超过800元，开发商拒绝公布材料价格。认为开发商借精装修之名，恶意抬高装修成本，达到抬高房价的目的。
业主提供的一份《装修材料品牌、型号、规格、数量的约定》的表格显示，花样年智汇城商品房预售合同仅约定了装修价格和风格，并未约定装修材料的品牌、型号。
业主反映，开发商对花样年智汇城装修标准的宣传故意模糊，通过摇号催促购房者，使购房者来不及仔细查看合同内容，甚至业主购买的精装房变成了平装房。
崇州市花样年智慧城是业主孙女士于2018年4月30日购买的。孙女士认为开发商借精装修成品房之名，恶意抬高装修成本，达到抬高房价的目的。合同约定装修标准为每平方米2800元左右，但实际装修内容可能不足800元一平方米。
“装修标准公示故意模糊，利用霸王条款恶意侵害消费者权益。利用摇号购房故意人为促使购房者仔细核对合同内容，甚至在合同中将精装房改造成平装房。"
业主刘女士于2018年5月购买了花样年智汇城房产。“宣传的是精装房，其实是平装。经证实，该车型简单装修金额不等于实际装修费用39万，市场装修价格15万左右。家电齐全，但智汇城楼盘只有平装的标准，和市场价相差很大。”
“劣质装修材料和模特差距太大”
业主全女士于2月10日购买了崇州市花样年智慧城。
“为了买一套不满意的精装房，我不惜大量借贷。商品房买卖的预售合同和补充协议是霸王合同，是严重不公平的欺诈合同。开发商提供的装修材料和品牌质量和价格严重不符。现在开发商明确拒绝购房者根据相关法律法规提出装修整改的要求，明确表示购房者对开发商提供的装修不满意。我们98平米的房子装修花了30万，只值10万左右。
业主反映，看了开发商在现场展示的98平米样板房后，认为样板房与应体现的装修标准和施工质量差距较大(即约定装修价格为28万元)，并对样板间的工程造价提出严重质疑，均完全不能接受。
更让业主不堪入目的是，材质太差，地板的门口布满毛边。
“开发商的样板间据说是交房标准。目前房子还没有交付，但实际装修效果与样板房相差甚远。有些材料是商家的老产品或者线下产品。”
“客厅的窗户和推拉门都是塑钢的。开样板间的第一天，拉门就坏了。乳胶漆型号不清，墙面开裂。配套木地板的踢脚线是塑料的，踢脚线材质较差。塑钢窗的使用并不顺畅，推拉需要很大的力量，而且有过锁的现象。”
“生活阳台墙砖未铺，样板间显示备注说明橱柜未铺瓷砖，现场插座不足，卧室双控，阳台插座不足。只有劣质的地板和门窗，油烟机的款式也比较旧，20年前的款式。”
“厕所门离厕所太近，最近的距离是15cm，进出非常困难”。
根据卫(2017)698号第十二条“实体展示样板房应当真实反映交付的竣工房屋的装修标准和施工质量”。样板房的装修标准和施工质量根据其装修价格确定，即实体展示的样板房应与其装修价格一致，体现“物有所值”。
“房屋预售合同显失公平，霸王条款”
“开发商无视政府法律法规的规定，偷换概念侵犯了消费者的选择权。系统规定物业至少要提供三种菜单式的不同装修风格方案供购房者选择，实际只提供了一种方案。后来在沟通中，它居然说提供三种颜色，也就是三种方案。"
“而且合同中采用霸王条款，强制统一采用开发商选定的装修方案”，孙女士说。
“整个合同充满了霸王条款，甚至是违法的强制性条款。比如，既然是精装修的房子，就应该有严格的装修标准，合同规定只能接受开发商提供的统一装修方案。”
“交了定金，签了合同，万一出现什么情况，要退房的话，要扣20%的违约金。”
根据合同约定，该小区所有房屋均采用装修方案1。但当地政府明确规定，成品房建筑面积超过5万平方米，菜单装修方案不少于3个。
根据合同，面积均摊，装修是一刀切，统一报价中没有装修价格明细。
权利人认为，现在的房价根据户型、楼层、朝向不同，存在差价，一刀切的价格不合理。
在合同中，开发商不仅没有约定完善的预售效果、合格的样板间、保证验收条款，还设有这样的强制性条款:买受人认可并接受统一装修方案，最终装修效果以实际装修为准，买受人不得以对装修方案、标准价格、效果不满意为由要求退房或提出其他要求。
合同约定业主不能不满，不能以不满为由拒绝收房，不能通过舆论给开发商制造负面影响...
业主反映，整个合同充满霸王条款，甚至是违法的强制性条款。比如，既然是精装修的房子，就应该有严格的装修标准，但合同规定只能接受开发商提供的统一装修方案，开发商就要装成什么样子。购房者对装修方案、价格、效果不满意，不能提出任何要求。
“开发商虚假夸大宣传涉嫌合同欺诈”
业主孙先生，“2018年9月，裕福房地产开发有限公司购买了‘奇妙年智慧城’项目二期。实际样板房与购房之初提供的样板房存在较大差距，样板房最终价值低于合同价值2800元/平方米，因此开发商在售房过程中存在欺诈行为。”
“我是2月10号买的崇州市花样年智汇城，交了定金签了合同，想退房就扣0%违约金。不惜大量贷款买不满意的精装房。商品房买卖的预售合同和补充协议是霸王合同，严重不公平，属于欺诈合同。开发商提供的装修材料和品牌质量和价格严重不符。现在开发商明确拒绝购房者按照相关法律法规提出装修整改的要求。”
业主余女士:“我于2018年2月10日购买了崇州市花样年智汇城，开发商提供的商品房宣传成都花样年智汇城的开发商——成都房地产有限公司、正和房地产顾问有限公司(包销商)，忽悠有购房资格或贷款资格的消费者先买房。交了定金，签了合同，一旦有什么事，让你自己想办法解决。”
“你要退房，就要扣20%的违约金，所以作为我们消费者，你得听话，大量贷款，才能买到不满意的精装房。商品房预售合同及其补充协议的详细条款属于霸王合同，严重显失公平，属于欺诈合同。”
宣传是精装房，但呈现的样板房用料低劣，做工粗糙，设计不合理。这让觉得装修价格过高的消费者彻底愤怒，被迫走上了投诉维权的道路。
关于崇州市花样年智汇城的投诉，《中国质量万里行》记者多次试图联系项目开发商，但均未能联系到任何人，包括多次拨打业主提供的开发商联系电话，均无人接听。
