9月24日晚间，凤凰传媒(601928)发布公告称，其全资子公司文也社拟与公司控股股东凤凰集团全资子公司现代快报签署股权转让协议，转让其持有的江苏凤凰广告传媒有限公司(以下简称“凤凰广告”)100%股权，标的资产交易价格为1793.1万元。同时，拟向镇江凤凰地产、泰兴凤凰地产合计购买商业地产2.99亿元。
广告业务五年亏损416万元。
记者了解到，凤凰广告自2013年4月成立以来，已自建并收购了部分户外传统广告媒体。其部分户外广告资源位于南京湖南路。湖南路地下商业街工程自2015年底开工以来，道路长期封闭，经济生态的破坏对凤凰广告的经营造成了很大影响，以后也不会恢复。在拓展新媒体广告业务的尝试中，由于缺乏资源优势、人才优势和资金优势，没有取得实质性进展。
财务数据显示，凤凰广告2018年实现营收991万元，净利润59.91万元；2019年1-7月，公司实现营收378.81万元，净利润-33.2万元。以2019年7月31日为基准日，采用资产基础法评估的凤凰广告净资产为17，931，000元，评估增值率为14.41%。
提及本次交易的必要性，凤凰传媒表示，凤凰广告近五年累计亏损416万元，运营效率低下；广告业务是现代快报的主要业务之一，广告资源丰富且专业。现代快报接收凤凰广告股权后，可以发挥专业优势整合凤凰广告，产生协同效应，提高凤凰广告的管理水平和盈利能力。
公司称，本次交易的目的是落实公司聚焦主业的发展战略。文艺社通过出售凤凰广告100%股权，有利于剥离与主业关系不大的广告业务，集中资源于出版主业，提升大众出版市场影响力。
集中资源发展文化教育产业
记得要注意，除了专注于主业出版业务，凤凰传媒在发展文化教育产业的道路上从未止步。据悉，公司本次合计2.99亿元购买的商业地产中，1434.88万元拟向镇江凤凰文化置业有限公司(以下简称“镇江凤凰置业”)购买毗邻镇江凤凰文化广场的9.1752平方米商业地产，用于经营教育培训项目；其余2.84亿元为向泰兴凤凰置业有限公司(以下简称“泰兴凤凰置业”)购买1.78万平方米商业地产，扩大泰兴凤凰文化广场项目规模。
资料显示，公司本次拟购买的917.52平方米房产为镇江凤凰地产开发的镇江凤凰广场9号楼一层，主要用于教育培训中心等配套教育服务。本项目周边教育资源丰富，教育培训需求旺盛。目前很多教育品牌有意入驻此项业务，投资环境好，客户资源丰富。
据悉，该项目预计2019年12月完成招商工作，2020年开始运营。根据江苏郭德资产评估有限公司出具的《项目可行性研究分析报告》，项目投资运营期内部收益率为6.68%(所得税后)，投资回收期为15.46年(所得税后)。
公司独立董事表示，本次交易有利于通过开展教育培训业务，丰富镇江凤凰文化广场的商业形态，可为项目带来较好的经济效益和社会效益。
关于泰兴凤凰文化广场项目，记者注意到，公司董事会于2014年4月审议通过了《关于投资建设泰兴凤凰文化广场项目的议案》。泰兴凤凰文化广场(以下简称“泰兴凤凰广场”)总建筑面积4.6万平方米，总投资4.14亿元。根据综合经济核算，项目实施后，达到预期投入产出效果时，投资后内部收益率为8.02%。
公司本次购买1.78万平方米商业地产，旨在推动线下实体书店网络的转型发展，提升泰兴凤凰文化广场项目的规模效应。据悉，公司对泰兴凤凰文化广场自有部分的投入约为4.14亿元，追加部分需投入约2.93亿元(含购房成本2.84亿元、契税及其他手续费853万元)。因此，扩建后的泰兴凤凰文化广场总投资约为7.07亿元，全部由公司自行解决。该项目预计2020年12月装修完毕，2021年投入运营。
根据江苏郭德资产评估有限公司出具的《增购项目可行性研究分析报告》，泰兴凤凰文化广场规模扩大后的内部投资收益率为8.21%，财务净现值为1963.41万元，项目的整体投资回报率将得到提高。
提及此次增购的必要性，凤凰传媒表示，一方面，此次扩容有利于放大引流效应。泰兴凤凰广场位于泰兴市中心的商业核心区。项目规模扩大后，可以布局青年活动、特色餐饮、时尚购物等更加多元化的业态。业态丰富度的增加，有利于吸引不同人群，形成优势互补。另一方面，与原有规模相比，本次采购在布局设计上更加灵活，更有利于商家的引进；同时可以节省两部分的公共面积，提高综合铺装率，增加租金收入。
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