近日，上海静安寺街7号地块8/2 hill被静安区规划和资源局宣布为“闲置土地”。这也是今年上海公开的第一块“闲置土地”。
事实上，上述地块早在上世纪90年代就被中国地产集团拿下，拟用于建设上海谢赫二期工程。根据合约，最少60%的建筑工程应于1997年完成，但工程建设却一拖再拖。
近日，《中国经营报》记者实地探访发现，上海协和城位于上海市中心南京西路的尽头。目前一期只有两栋居民楼，二期还有大量杂草，处于“晒地”状态。周围唯一的商户告诉记者，“一期的商业部分建成‘半成品’后空置了七八年，一直没有完工；二期更是无人问津。”中国地产集团财报显示，该项目预计完工时间已延迟至2019-2024年。
除了项目建设遥遥无期，中国地产集团也陷入债务危机。财报显示，截至今年6月，公司贷款总额为102.2亿元，其中一年内需偿还总额为86.95亿元；总资产613.28亿元，其中贷款及信用担保485.97亿元。值得一提的是，由于较早获得土地且价格低廉，上海谢赫城等项目和土地的升值成为中国地产集团的“利润”支柱。
就此，记者致电中国地产集团，其工作人员表示，他们在香港，不了解内地业务事宜。“让相关负责人稍后回电”，但截至发稿，记者并未收到回电。
市中心项目“干燥的土地”
根据上海市人民政府公告，静安区规划和资源局于2018年7月5日作出《闲置土地证明》，认定上海静安谢赫置业有限公司(以下简称“上海静安”)静安寺街7地块8/2山头地块为闲置土地，且是因企业自身原因，将依法查处。
记者从天眼查了解到，上海静安是中国地产集团的全资子公司。
公开资料显示，上述地块是谢赫城市项目中最大的地块，规划建设两座百米高楼和商业街，北接豫园路，南接南京西路，东至乌鲁木齐北路，西至镇宁路。作为南京路五大商业项目之一，协和城规划为“43万平米城市综合体”。
早在1992年和1994年，香港太平谢赫集团就通过“批地”方式取得了“南京西路永源浜”1、3、4、5、7号地块，此次被定为闲置土地的地块也在其中。
后来，经过一系列的资本运动，太平谢赫集团被私有化，然后改名为“中国地产”(1838。HK，即“中国地产集团”)并于2007年在香港上市。
11月17日晚，华灯初上，记者站在上海南京西路的尽头，向东望去。静安寺商圈的琼楼玉宇灯火通明，而西侧的上海协和城只有星星点点的灯光，形成了鲜明的对比。
沿着永源路走访发现，仅协和城一期就建了两栋塔形高密度住宅。房子底层的商业部分虽然主体已经完工，但立面已经脱落，钢筋裸露在外，甚至有些窗户的玻璃还没有安装，只用白板遮挡，给人一种久违的感觉。
项目四周的宣传栏也赫然写着“协和城，全球温暖招商，欢迎各大品牌入驻”，并配有上海中国国际进口博览会(CIIE)的宣传标语。
继续前行，记者发现协和城二期依然是一片“荒地”，墙壁凌乱，土地泥泞，杂草丛生，满地都是碎玻璃和破凳子，偶尔还会散发出奇怪的气味。
公告称，根据合同约定，中国地产集团应在1997年6月30日前完成地上建筑面积不低于全部可见建筑面积60%的建筑工程。也就是说，上述地块已经拖欠了至少20年。
中国房地产集团也多次改变了上海谢赫城二期的预计竣工时间。2006年的财务报告显示，该项目预计在2008年或2009年完成。2010年，预计完工时间改为2011年或2013年。2015年，公司披露计划年底开工，预计2019年建成后招商。2018年财报显示，该项目预计完工时间已延迟至2019 ~2024年。显然，中国地产集团多次“回心转意”的计划最终变成了“纸上谈兵”，没有料到土地会被政府无条件收回。
事实上，上海谢赫城一期住宅于2004年入市，至今仍未售罄。上海网上房产数据显示，项目在售房源225套，仍在售房源78套，25年去化率仅为65.3%。
重庆协和城似乎在步上海协和城的后尘。2009年底，中国地产集团在解放碑金融街核心区拿地后，本应在2011年1月底动工，但此后进展缓慢。在最新的半年报中，重庆谢赫“仍在建设中”，预计完工时间已推迟至2020~2024年。
财务状况不佳
在众多项目“烂尾”的背后，中国地产集团的财务状况并不理想。
半年报显示，截至2019年6月，中国地产集团总资产613.28亿元，净资产377.1亿元，2005年为65.87亿港元。对此，中国地产集团承认，由于公司投资于中国优质物业发展项目的公允价值升值，目前的投资组合录得人民币1.75亿元的公允价值收入。
值得一提的是，截至2019年6月，中国地产集团账面价值为485.97亿元的资产被用作贷款授信的抵押物。
利润方面，几乎是“腰斩”。半年报显示，今年上半年，中国地产集团实现收入1.78亿元，核心收入来自上海谢赫城住宅物业、重庆曼哈顿城一期住宅物业和重庆曼哈顿城二期住宅物业，分别产生收入0.93亿元、0.67亿元和0.12亿元；归母利润约1.6亿元，同比下降42%；基本每股收益0.09元，同比下降40%。
业内人士告诉记者，所谓公允价值，也就是我们常说的公允价值，按照香港2005年实施的新会计制度，公司投资性房地产每年的升值部分都可以算作当年的利润。“如果从利润中去掉1.6亿，那么实际上公司今年上半年其实是亏损的。”
上述业内人士表示，中国地产集团错过了内地房地产发展的“黄金时代”。手头的项目和地龄都很长，但大部分都在一二线城市的闹市区。"公司资产的增加主要是由土地和房屋的升值引起的."
除了经营状况不佳，中国地产集团还陷入诉讼纠纷，被平安大华、陆家嘴信托、中建投信托“讨债”，共计约40亿元。
记者从半年报中获悉，中国地产集团全资子公司上海静安、上海闵行谢赫房地产经营有限公司作为借款人与平安大华汇通财富管理有限公司签订委托合同，借款13亿元。2018年底，平安大华向法院提出强制执行申请。
闲置土地被收回的“主角”上海静安，也因未按时支付陆家嘴信托1.24亿元保证金，于2018年12月被起诉至法院，被要求支付赔偿金12.4亿元。
2019年4月，上海市高级人民法院对该诉讼请求作出初步判决，认为上述行为构成违反《陆家嘴信托借款合同》，上海静安负责支付自2018年12月31日起所欠利息。
不过，中国地产集团却相当乐观，称平安大华的行为具有误导性且不当，同时也在与陆家嘴信托商讨和解协议，以了结债务，“因此不太可能对集团造成任何重大损失。”
此外，上海静安还陷入了与中建投信托的贷款纠纷。与中建投信托的借款始于2017年9月27日，双方签订信托借款合同，借款总额12亿元，分别于2019年10月13日至12月29日到期。
2019年2月，中建投信托对上海静安和中国地产集团的财务能力产生怀疑，要求于当月28日终止借款合同，该笔借款也于当日到期。但由于上海静安未能偿还借款，中建投信托向上海静安和中国地产集团提起民事索赔145235万元，目前尚未进入司法程序。
截至目前，中国地产集团市值15.4亿港元，股价仅0.85港元，堪称“仙股”。
