盐城先锋岛生态组团（基础设施）二期工程文创项目概念性策划研究服务项目招标公告
一、招标条件
盐城先锋岛生态组团（基础设施）二期工程已获得批准建设，招标人为江苏盐城铁投建设发展有限公司，建设资金来自自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现公开进行盐城先锋岛生态组团（基础设施）二期工程文创项目概念性策划研究服务项目的招标。
二、项目概况与招标范围
2.1 项目名称：盐城先锋岛生态组团（基础设施）二期工程文创项目概念性策划研究服务。
2.2 项目地点：盐城市老城区和城北地区结合部。
2.3 项目规模：本项目共建设文创项目3处，包括老江动厂更新改造、蟒蛇河风光带更新改造以及老皮革厂更新改造。其中，老江动厂更新改造涉及10栋建筑的更新改造，新建1栋建筑；蟒蛇河风光带更新改造涉及20栋建筑的更新改造，以及5个构筑物（水塔，瞭望塔）。项目总用地面积为46,758.51平方米，建筑总面积为46,758.51平方米；老皮革厂更新改造涉及3栋建筑的更新改造。项目总用地面积为10,880.32平方米，建筑总面积为10,880.32平方米。
招标人保留上述招标范围及招标内容调整的权利。
2.4 服务标准：满足招标人需求。
2.5 招标内容
2.5.1 本招标项目为一个标段。
2.5.2 招标范围：包括但不限于：
（1）发展环境分析：从城市和区域两个层面，深入分析本项目面临的未来发展环境以及市场竞争情况。
（2）项目本体分析：通过现场探勘，研究项目自身的开发条件、区位交通、周边城市配套等要素，对原有建筑进行开发价值评估。
（3）国内外案例研究：借鉴国内外可类比的文创类先进案例，总结成功的开发经验。
（4）总体定位：明确本项目总体及分地块发展目标，核心主题特色，主力服务客群类型和需求描述，提出中远期发展战略。
（5）功能布局：结合项目总体定位和发展模式，对各功能板块（办公、商业、文化、生态、旅游等）进行研究。
（6）业态落位：根据市场差异化定位原则，对各地块进行业态落位，包括开发体量规模、档次、主题、节点设置、业态组合与主力租户落位等提出建议。
（7）概念性设计：对三个地块中重点项目的空间布局、建筑形态和主题风格提出初步建议，对各物业坐落位置和动线进行整体优化。
（8）开发分期建议：深入理解项目开发目标，结合主题定位，借鉴其他优秀项目开发经验，形成适合三个地块的开发时序建议。
（9）财务分析与招商运营建议：提供招商策略和资源建议，提出落地的运营方案。并预测未来5-10年收入、成本各项费用，综合评估经济收益和社会收益。根据招标人要求提出投融资可行性建议。
三、投标人资格要求
3.1投标人须是境内注册独立法人，能够独立承担民事责任的能力。
3.2 项目负责人资格要求：项目负责人须为投标人本单位正式职工，且具有工程师职称或注册城乡规划师资格证书。
3.3 财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。
3.4 信誉要求：投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。
3.5 招标人不接受联合体投标。
3.6 本项目招标人不接受企业退休人员担任项目负责人。
四、评标办法
4.1 本项目资格审查方法采用“资格后审”，评标办法采用“综合评估法”，具体详见招标文件。
五、投标报名及招标文件的获取
5.1 请符合资格条件的投标人凭单位介绍信（或授权委托书）及领取人身份证复印件，领取开始及截止时间2021年4月28日至2021年5月7日18:00前（节假日、星期天除外）。联系人：刘工。
