鸿庆惠苑、袁庆辉、雅惠苑、紫郡惠苑项目物业管理服务单位招标公告
招标人:昆明公共租赁住房开发建设管理有限公司
鸿庆惠苑、袁庆辉、雅惠苑、紫郡惠苑项目物业管理服务单位招标公告
一、投标条件
1.1鸿庆惠苑、袁庆辉、雅惠苑、紫郡惠苑的物业管理服务单位已获得相关文件批准，招标人为昆明公共租赁住房开发建设管理有限公司..该项目已满足招标条件，现公开招标，欢迎有实力的潜在投标人参加投标。
二。项目概况和招标范围
2.1项目概况:(1)鸿庆惠苑:鸿庆惠苑小区位于盘龙区羊场区，总建筑面积约230377.45㎡。分为居住建筑(包括公租房和商品房)、商业建筑和地下建筑。其中:地上建筑面积154060.73 ㎡(公共租赁住房建筑面积35052.45㎡；商品房建筑面积69606.84平方米；商业及其他配套建筑面积49401.44㎡，地下部分面积76316.72㎡。房屋1602套(其中公租房810套，商品房792套)，非机动车车位3055个，地下机动车车位1240个。(二)袁庆辉:袁庆辉小区位于盘龙区东白沙河区，总建筑面积约426845.05平方米..它被分成几栋住宅楼 (包括公租房和商品房)、商业建筑、教育建筑、地下建筑。其中:地上建筑面积299115.92平方米(公共租赁住房建筑面积50114.32平方米)；商品房建筑面积208820.52平方米；商业及其他面积40181.08㎡)，地下建筑面积127729.13㎡。共有3496套住房(1120套公租房和2376套商品房)，2200个非机动车停车位和2545个地下机动车停车位。(3)雅惠苑:雅惠苑小区位于五华区小康大道。本项目总建筑面积约为146847.14㎡。分为住宅建筑、商业建筑和地下建筑。其中地上建筑面积97973.06㎡(其中商品住宅70295.68㎡，商业及其他配套建筑27677.38㎡)。 地下建筑面积为48874.08㎡。商品住宅788套，其中非机动车位1959个，地下机动车位788个。(四)子君慧园:子君慧园位于昆明市官渡区刘一街道办事处子君村，总建筑面积约82，226.46 ㎡。分为住宅建筑、商业建筑和地下建筑。其中:地上建筑面积58176.19平方米(商品房建筑面积50667.94平方米；商业及其他配套建筑面积为7508.25m2)，地下部分建筑面积为24050.27m2..商品住宅576套，其中非机动车位1108套，地下机动车位557套。每年的物业服务费约1200万元。
2.2服务地点:位于袁庆辉鸿庆汇园，昆明雅汇园和紫郡汇园。
2.3招标范围:包括鸿庆汇园、袁庆辉、雅汇园、紫郡汇园四个项目的商品房物业管理、公租房物业管理、地下车位管理、商业设施设备配套维护。总建筑面积886296.1㎡，共有房屋6462套(公租房1930套，商品房4532套)，提供专业物业管理服务。具体范围如下:
1.负责招标人委托的物业管理范围内的环境卫生管理和公共绿化的维护管理；
2.负责招标人委托的物业管理范围内的治安、消防、交通、安全等事项的管理；
3.负责招标人委托的物业管理范围内的房屋及配套设施设备和相关场地的维护、保养和管理，包括:电梯、水管、落水管、共用照明设施、安全监控设施、消防设施、加压供水设备、防雷系统、配电系统、中水系统、道路、化粪池、蓄水池、物业管理办公楼、共用设施设备用房、社区服务用房、门卫。
4.负责审核和管理租户或业主提出的房屋二次装修实施方案；
5.负责招标人委托的物业管理范围内建设的地下停车场的维护管理，办理收费和停车许可手续；
6、负责招标人委托的物业管理范围内商品房的查验工作；
7、负责招标人委托的物业管理范围内公共租赁住房的验收、退房及相关手续；
8.负责配合招标人收取公共租赁住房租金，并整理、发放相关文件、文书和票据。
2.4服务期限:3年，自项目正式移交接收之日起计算。到期后可根据服务满意度进行续保，续保期限为3年。
2.5质量要求:按照国家行业规范、相关标准和合同约定的相关要求，向业主提供优质的管理服务，并随时接受招标人的检查和监督。
2.6标段划分:本工程不划分标段。
2.7资格审查方式:资格后审。
三。投标人的资格要求
3.1营业执照要求:投标人必须是经国家工商行政管理局注册登记的独立企业(事业单位)法人或组织，具有有效的营业执照，投标人名称与营业执照一致。
3.2业绩要求:投标人2018年以来至少有1项类似业绩(类似业绩指服务面积20万平方米以上(含20万平方米)的物业管理服务业绩)。
3.3拟投入管理岗位的人员要求:项目负责人1名，物业经理4名，物业客服主管4名。以上岗位人员均为投标人自己单位的人员，并提供劳动合同和社保证明。
3.4财务要求:投标人应提供最近三年(2018年、2019年、2020年)经审计的财务报表和审计报告(投标人成立不满三年的，应提供成立以来的财务报表或审计报告)。
3.5信誉要求:投标人应具有良好的信誉，未处于被责令停业、被取消投标资格、被接管、被冻结或破产的状态；企业无被建设行政主管部门暂停或取消资质的不良行为记录，在“信用中国”中无失信被执行人行为。
3.6本次招标不接受联合体投标。
四。招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的投标人应于2021年6月21日至2021年6月25日每天09: 00至11: 00、13: 30至17: 00(北京时间，下同)持营业执照复印件并加盖公章、法定代表人身份证明原件及法定代表人身份证复印件并加盖公章和法定代表人授权书。
4.2每套投标文件价格为600.00元，售后不退。购买单据的付款方式为:现金支付。
4.3报名成功后，投标文件将以电子形式(以*PDF格式)发送给所有投标人。招标人和招标代理机构不提供邮购招标文件服务。
动词 （verb的缩写）投标文件的提交
5.1投标文件递交截止时间和投标时间为2021年7月12日14: 00时。
5.2招标人将不接受逾期送达或未送达指定地点的投标文件。
联系人:公刘
