中国经济网北京12月7日讯(记者方莉)中指院今日发布的《2022年中国物业服务价格指数研究报告》显示，2022年12月，20个城市物业服务均价为2.52元/平方米/月。
具体来看，一线城市物业服务价格水平位居前列，深圳均价最高，为3.87元/平方米/月；北京紧随其后，为3.39元/平方米/月；杭州、上海、天津、广州、宁波、武汉均价分别为2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.72元/平方米/月、2.69元/平方米/月、2.59元/平方米/月、2.55元/平方米/月。青岛、成都等6个城市均价在2.0-2.5元/平方米/月之间，其中青岛均价较高，为2.32元/平方米/月；南京、济南等6个城市均价在1.0-2.0元/平方米/月之间，常州物业服务均价还是比较低的，1.26元/平方米/月。
从不同星级物业服务收费情况来看，今年20个城市星级物业服务收费同比继续上涨，其中三星级涨幅较高。2022年12月，20城整体三星级物业服务收费为2.01元/平方米/月，同比上涨0.07%；四星级物业服务费2.75元/平方米/月，同比上涨0.06%；五星级物业服务费3.90元/平方米/月，同比上涨0.06%。
整体来看，20个城市的物业服务水平以四星为主，占比45.86%，四星和五星级项目占比分别为45.86%和8.67%，五星级项目占比保持稳定。从地区分布来看，珠三角地区和西南地区的四星和五星样本之和超过60%，分别占61.81%和63.48%，领先于环渤海地区、长三角地区和中部地区。
2022年下半年，宏观经济环境与各种调整政策频繁叠加。同时，在16条金融政策刺激房地产回暖的背景下，物业管理板块压力得到改善，物业管理行业价值在冷静期后回归。
截至11月30日，物业服务类上市公司63家，其中香港主板58家，a股5家。今年新上市公司数量为6家。
报告显示，四星级物业服务项目占比首次超过三星级物业服务项目，成为星级项目占比最高，印证了行业高质量发展的现实。随着物业服务企业软硬件服务质量的不断提升，市场高端物业服务项目数量大幅增加，物业服务企业依靠质价一致的服务赢得发展的底层逻辑正在形成社会共识。
展望未来，中指院认为，物业管理行业将继续加速发展，实现价值实现。未来3-5年，行业集中度将继续提高，企业规模分化的概率将继续加剧。但企业规模扩张的速度可能会让位于质量，自主市场拓展能力建设将成为企业发展的重要保障。随着现代科技的快速发展，物业管理行业的智能化建设方兴未艾，标准化升级如火如荼，将促进企业管理效率和客户体验的提升。未来，一批具有强势品牌的标杆物业服务企业， 优质的服务和高效益将会出现，并引领行业进入深蓝。
