“受政策影响，北京市区新增供应将少于预期，大型企业租户对新落成的写字楼项目趋之若鹜，”仲量联行华北区董事总经理张颖表示。与此同时，在零售地产市场，娱乐租户的品牌不断扩大，其中非标准影院不断涌现。虽然年初是传统投资淡季，但跨领域投资活动仍在回暖。在工业物流地产市场，新兴的平谷子市场吸纳量猛增，导致整体空置率创近五年新低。在住宅市场， 由于对高端住宅的持续限价政策，豪华公寓的整体资产价值已连续三个季度出现负增长。商务旅行和游客的强烈需求为酒店市场注入了活力。
新完成的项目继续承担大型企业租户被压抑的需求。大型国企中石油与奥体中心恒逸大厦签订了长期租约，将整体搬入。大型科技公司阿里巴巴在望京金辉大厦租用了大量办公空间，进一步巩固了其在这一细分市场的办公空间份额。同时，由于过去一年监管部门的创纪录罚款，本季度金融街的写字楼租赁需求放缓，企业调整了发展战略，以确保与政府制定的高质量增长目标保持一致。
中央商务区(CBD)核心区的写字楼，由于城市规划的影响，高度将被限制在100-180米左右。该地区在建项目中已超过限高的办公楼除外。因此，“限高令”对短期供应量影响不大，但会减少未来中长期新增供应量，进一步推迟该区域项目的竣工时间。
科技行业聚集的子市场由于需求旺盛，提高了本季度的整体租金。在望京、中关村分市场，租金涨幅较大，空置率下降。“尽管CBD和李泽子市场面临大规模的未来供应，但鉴于北京科技产业的持续强劲需求，望京和中关村的业主有很高的信心，”仲量联行北京商业地产部总监EricHirsch表示。“未来科技企业的业务将快速增长，科技行业聚集的子市场将在写字楼市场保持竞争优势。”与此同时，金融街租金环比持平。过去几个月，监管的加强导致金融市场租赁需求放缓。
投资市场
尽管年初是传统意义上的淡季，但北京的跨领域投资活动仍在回升，本季度交易总额为53亿元人民币。第一季度共录得7宗大型交易，涵盖写字楼、零售、酒店等领域。在备受瞩目的项目中，凯德购物中心翠微店被卖给了万科李因集团和三水资产管理公司的合资企业。该交易是万科收购的中国19个城市的20个购物中心资产包的一部分。在海淀区，国内房地产开发商景瑞投资集团斥资2.69亿元人民币收购了拥有221间客房的成远大厦(A座)。在三元桥地区， 朱华酒店集团与美国资产管理公司TPG成立的合资公司以11.8亿元人民币收购了腾飞酒店集团旗下的宜必思北京三元桥酒店和诺富特北京三元酒店。
机构投资者对国内资产的需求依然强劲，写字楼的增值机会继续吸引投资者。然而，随着核心区写字楼资产的日益稀缺，越来越多的投资者开始展望零售、酒店、商务办公园区的投资前景，尤其是在这个市场不断涌现新的投资机会的时候。“得益于强劲的经济基本面，北京仍是一个有吸引力的投资目的地，”仲量联行(Jones Lang LaSalle)华北投资部总监王刚表示。"因此，投资者仍在积极寻找这个市场的潜在投资机会."
优质零售市场
娱乐业态不断拓展，其中非标影院方兴未艾。非传统影院求创新求变，逐步进军零售市场:华夏影城北京环宇汇店本季度开业，打造“小而美”的设计风格；万达幻影影城入驻北京合生汇，设立亲子主题影院。此外，不少影院也在寻找机会或已签约区域，计划在北京开设非标影院。
继上季度供应高峰后，2018年第一季度仅有一个小项目入市。位于北三环外的北京环宇汇于本季度开业，入住率达70%。该项目总建筑面积4万平方米，主打休闲生活和餐饮业态，已签约“永辉超级物种”和JD.COM无人超市两家新零售超市。本季度，贵由百货大楼建国店在关闭和装修后重新开业，并引入了餐饮和娱乐租户，以增加客流，满足附近白领的消费需求。与此同时，亚奥地区的北辰百货倒闭。
郊区零售项目继续“儿童化”，有助于吸引更多年轻家庭光顾，推动郊区成为儿童品牌开店的热点区域。“目前大部分新建的郊区商业项目都至少有一层儿童商业业态，儿童零售领域有进一步细分的趋势，涵盖童装、亲子娱乐、儿童教育等领域，”仲量联行北京零售地产部业主代表总监曲闯表示。“此外，专注于或仅专注于儿童主题的郊区购物中心已经出现。虽然这类项目的市场规模很小，但这类项目的数量正在增长。因此，我们可以预计，未来儿童业态将继续带动郊区市场租赁需求的发展。”
工业物流房地产市场
电子商务公司、第三方物流公司和制造企业的租赁需求保持稳定。一家跨国汽车零部件制造商租赁了平谷分市场Prologis项目的所有剩余存储空间，推高了本季度的净吸收量(共2.39万平方米)。大型电商仍热衷于拓展市场，但成熟区域缺乏大规模租赁空间，抑制了他们的部分需求。
平谷子市场的大宗租赁交易推动本季度整体空置率降至0.5%，为五年来的新低。同时，物流市场总存量维持在200万平方米左右，连续四个季度市场无新增供应。2018年一季度无一手工业用地成交。
租金涨幅环比上涨2.1%。在空置率紧张的环境下，业主有议价能力。尤其是优质区域，业主主动议价小空间，将整体市场租金推高至1.20元/平方米/天。物流巨头普洛斯以2亿多元买下顺义区北务镇的一个项目，计划将其改建为现代化的多层仓储空间。“鉴于北京未来仓储市场供应有限，这个项目对普洛斯颇具吸引力，”仲量联行华北区工业地产部总监MichaelHart表示。“业主在市场上占据有利地位。在接下来的几个月里，尤其是成熟的子市场，车主们会充分利用这一优势讨价还价。”
高端住宅市场
春节假期导致高端住宅市场销售下滑。受春节期间市场传统淡季影响，2018年一季度豪华公寓成交量同比下降69.0%；高端别墅销量仍受限于新增供应不足，环比下降52.7%。
3月份召开的“两会”确认了住房市场仍将保持从紧的调控政策环境。新房价格继续受政策限制，豪华公寓新房价格连续三个季度保持负增长(环比下降0.8%)。不过，在有限供应和稳定需求的推动下，高端别墅新房价格保持稳定增长，环比上涨0.8%。本季度仅4个豪华公寓项目入市，均位于四环附近，新增供应231套。这个季度市场上没有新房子和别墅出售。
本季度，租赁公寓市场的发展继续成为政府推动的热点市场。北京市规划和国土资源管理委员会发布《关于建设项目规划使用性质正反清单的通知》，鼓励三环外相关建筑改建为租赁公寓，但限制四环内各类土地改建为住宅商品房。仲量联行中国研究部总监周志峰表示:“两会进一步明确了政府对住房市场的发展方向。北京将优先满足市民的刚性需求，未来长租公寓将进一步发展。”
酒店市场
本季度，北京高端酒店业绩持续回暖，每间可出租客房收入实现两位数增长。截至2月，每间可出租房间的收入同比增长14.1%，至630.3元。这一增长主要是由于平均房价同比增长7.8%至986.7元，入住率同比增长3.6个百分点至63.9%。每个可出租房间的收入基本回到了全球金融危机前2011年的水平。
本季度无高端酒店开业，今年计划开业酒店项目约11个。这些计划中的酒店将提供超过2400间新客房，其中高端酒店的新客房数量将比上年增长1.7%，城市的整体新供应将相对持平。新酒店将于下半年开业，分布在城市的不同区域，主要在市中心的王府井和前门，以及郊区的昌平和丰台。
由于可供出售的优质酒店资产较少，预计未来北京仍将是酒店投资者的热门目标城市。从三元桥地区宜必思和诺富特酒店的交易以及过去几个月的整体交易情况来看，北京的酒店资产交易越来越活跃。未来随着酒店市场整体表现的回暖，优质可售资产的稀缺，以及未来中心城区供应相对平缓，预计未来北京酒店资产的成交价格将有更大的提升空间。
政府重点发展政策(京津冀一体化)有望推动2018年酒店业绩提升。北京市中心继续受土地政策影响，新增供应将进一步萎缩，利好中心城区现有酒店业绩。此外，3月召开的“两会”指出，要进一步推进京津冀地区交通一体化、产业协同和生态环境保护，为北京带来更多商务休闲游客，带动住宿需求。仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞农表示，“京津冀一体化会给北京带来很多好处，比如会给城市带来更多的会议和展览，带动住宿需求。随着区域一体化的推进， 我们预计从北京周边城市出发的周末短途旅行将会更加活跃。此外，2017年底发布的京津冀地区144小时免签政策有望吸引更多境外游客，为酒店业绩带来利好。"
