央行和银监会于9月30日发布的“央四条”文件,为房地产市场注入了一剂强心剂,期待着“黄金月”的到来。在市场流传已久的房贷政策消息终于揭开面纱之际,央行和银监会发布了一份具有重大意义的文件。文件重申,对于首次购房的客户,其贷款利率折扣下限应为7折;对于已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,在再次申请贷款购买普通商品住房时,银行业金融机构应执行首套房贷款政策。这意味着二套房限贷政策已全面退出,银行对于二套房以上的贷款权限也下发至各大银行。这一政策调整力度超出了市场此前预期的“认房不认贷”。业内人士普遍认为,这一政策给房地产市场注入了一针强心剂,有助于增强市场信心,成交量有望企稳回升。此外,房企也借此机会炒作要涨价,试图扭转市场预期。
在国庆期间,华夏时报记者在长沙实地踩盘发现,新盘客户来访量和成交量相比9月有明显增加。但价格方面,相比上半年,已普遍下降10%-20%不等。长沙一家房企营销负责人表示,今年房企能够完成销售目标的屈指可数,前三季度业绩都不尽如人意,四季度冲量压力巨大,根本不敢真的涨价,降价走量仍是四季度主打的营销策略。