“8月中旬，不动产登记条例草案征求意见。由于不动产登记条例是开征房
8月中旬，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公布，建立统一的不动产登记制度正在加速推进。叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，对于房地产行业和市场来说，一方面将改变过去市场信息不全、无法摸清家庭背景导致的监管和措施失效，使未来的市场调控更有针对性；另一方面，也将为房产税、遗产税等财产税的出台奠定基础。
按照这个逻辑，不动产统一登记进程的加快，也会促使部分持有多套房产的家庭尽快出售闲置房产。目前北京市场有这样的标志吗？记者走访了三元桥、大望路、朝阳大悦城附近的多家中介。一线员工的直观感受是，并没有因为不动产登记而直接改变楼市。“有人说大户型已经大量售出，这完全是纸上谈兵，大户型占比并没有太大波动。”大悦城附近的房产中介小刘告诉记者。
链家地产市场研究部张旭认为，不动产登记制度中的不动产登记，因为在一定程度上涉及“反腐”、“房价管控”等敏感问题，所以自提出以来就备受关注。但从目前的情况来看，这个公告只是草案，还需要很多调查和论证。政策短期内正式出台的可能性不大；其次，房地产税是一个非常复杂的综合税种，其具体征收方案的制定也需要较长时间的论证。不会对房地产市场产生立竿见影的影响。
新房成交价格下跌
日前，国家统计局发布的70个大中城市房价统计数据显示，北京新房价格环比下跌1.3%，成为2012年5月以来的首次下跌，这也导致一线城市新房价格年内首次下跌。
北京新房价格趋势真的有必要改变吗？其实北京成交均价掉头主要有两个原因。首先是自住房大量入市。从去年年底到今年年初，开始大量自住房源的购买和挑选，价格比周边商品房至少便宜30%。一些急于还钱的开发商在给新房定价时也会参考自己房子的价格，以免陷入定价过高无人问津的局面。
第二
二手房跌幅在缩小。
相比新房，二手房更能反映北京楼市的现状。叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从8月上半月的市场成交情况来看，受多种综合因素影响，近30天来，上半月二手房市场成交呈现出较为明显的触底反弹趋势，且这一趋势有望持续。与此同时，二手房均价在回落至28000元/平方米左右后逐渐企稳。
以目前成交活跃的房山万科长阳为例，这里明显存在价格筑底的情况。在此轮调价之前，万科长阳有一套不足90平米的两居室，峰值250万左右。但随着楼市的下滑，同样的户型在今年3月初和4月份跌到190万元左右，但之后又开始出现买盘，今年8月份总价回升到215万元左右。
“从这一轮房地产调整来看，之前涨幅较大的郊县，跌幅最为明显。万科长阳二手房最高调整幅度接近25%。这次因为很多观望的人开始入市，业主开始抬高挂牌价，以为房价会涨回来。总体来看，现在的房价和最高点还有15%的差距。”在房山万科长阳做房产中介的业务员小张告诉记者。文/记者范辉制图/巨林摄影/记者黄亮
行业分析
为什么北京观望情绪宽松？
是什么让观望情绪松动，最终决定入市？胡景晖认为，第一，从宏观楼市来看，自住建部号召“去库存”以来，全国已有多达37个城市放松并取消了限购。虽然短期内一线城市取消限购的可能性不大，但政府托市、稳市的意愿明显。第二，从北京市场的表现来看，上半年市场成交量持续下滑后，阶段性积压的需求并未得到有效释放。随着新房和二手房市场价格的缓慢下降， 一些迫切的交易需求被吸引过来观望，进入市场买房。很多人担心再次步出房价，开始积极入市。第三，北京近期出台的引导需求入市的扶持政策，不仅改变了购房者的预期，也起到了引导需求入市买房的作用。比如北京本地银行进一步加快放款速度，调整公积金贷款审批效率，调整普通住房标准将于近期实施，此类措施的叠加效应已经显现。
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