租赁厂房前一定要了解一些细节，一定不能马虎对待，否则可能会给以后带来一些不必要的麻烦。
(1)地点:可以根据自己的行业选择，对规模和客户地点做一些简单的评价。比如有的地方噪音大，污染大，这种情况要选择偏一点的。如果有人投诉，那么就要做好被相关部门调查的准备。反正钱是少不了的。当然，如果电子、纺织行业人多，可以选择人多的地方。这样不仅方便招聘，也不容易流失员工。
(2)明确设施设备的交付和验收:可要求在合同中明确规定这些设施设备需由承包人管理，并在交接表格中明确注明设施设备的名称、数量和状况。一旦承包人签字确认，如因设施设备故障造成事故，与交付无关。
(3)不要自己找工厂。
(4)如果生产中会产生大量的浪费，那就要花钱。那么这个时候你应该问一下当地的工业垃圾有没有专人收集。在很多地方，会有很强的买卖。这个时候价格可能会比市场价低很多。这种生意只有利润。
(5)开办工厂，一般需要办理营业执照。有时候刚开始可能不行，可以考虑等业务稳定后再发。那么在签合同之前，一定要确定是否可以办理租赁合同，因为办理营业执照需要这个合同。比如有些工厂是转租的，这种情况下是不可能的。
(6)第一次创业，选择装修好的工厂，也可以节省装修工厂的成本。
便宜的办公室租金多少？办公室租赁合同中的注意事项
(1)首先要注意和你签合同的人是不是房子的主人。如果没有，可能有代理联系人或转租联系人。如有代理联系，需提供产权人委托承包人的委托书原件(公证)；如果存在转租联系，则需要房产所有人同意转租的书面证明原件，并在合同中约定如果转租的书面证明不真实，业主应承担什么责任。
(2)其次，在如何支付房款和定金的问题上，提前多少个月支付房款由每个人自己决定。需要在合同中约定，了解提前支付房款的时间和方式以及逾期的违约责任。需求建议，无论房款是否为定金，如果是银行转账支付，则直接转账至产权人名下账户，并保留相关转账凭证，进一步控制资金风险。北京小办公室
(3)再次，租赁合同应根据不同的违约现象，约定不同的违约责任。比如，承租人逾期不交房，或者租赁期限届满，可以约定按高于房价的日率收取违约金；如果租房者私自收回房屋，或许租房者私自退租，可以预约一次性承担更高的违约金，也可以预约支付未使用的租期作为违约金。此外，家具、家电等附属设备的维修责任也应在合同中明确约定。精装办公室租赁
国润自成立以来，定位于专业的科技产业园和商业地产运营管理。开发商负责物业的开发建设，国润物业负责长期运营管理。在产业定位、园区升级、招商引资、运营规划、物业管理、客户服务等方面，发挥了专业能力，通过专业分工合作，实现业主利益。全新的运营管理模式将成为行业的。
4、楼板承重:
一般厂房，底层承重1000kg/ m2，楼上一般300kg，也有500kg甚至1000kg的。如果没有冲击力，楼板可以承受标称承载力20%以下的静荷载。如果通过技术手段分散应力分布，采取专业的加固措施，可以使楼板的实际承载能力提高一倍。如果有冲击设备，比如打孔机，就不要放在楼上。大吨位冲击设备应放置在单层厂房内，否则会影响建筑物整体结构的安全和楼上企业的正常生产。所以需要计算设备对地面单位面积的压力，这个压力是安全的，不能勉强。
5.选择楼层:
目前市场价格一楼普遍高于楼上。一楼虽然方便，但是价格高，资源比较少。在生产经营允许的情况下尽量使用楼上，性价比更高，选择范围更广。也可以考虑租一楼的一部分，大型设备放在一楼，剩下的加工工序安排在楼上，这样性价比好；楼上要考虑到顶楼容易漏水，一般是沉降和伸缩缝造成的。所以要观察墙的情况。如果有漏水的痕迹，就要和业主了解清楚漏水维修和后续维修的情况。
6.工厂结构:
厂房结构一般分为砖混结构、钢框架结构、钢混凝土结构，各有优缺点。砖混结构保温性好，承重墙不能拆除，影响整体布局，容易沉降渗漏；钢筋混凝土结构，价格高。室内柱距是一个需要考虑的因素。一般一个厂房的柱距是6m、8m，会影响厂房的利用率。钢架结构保暖性差，墙面不能用。生锈的外墙表面改造成本高，但中柱少，空间利用率高。
7.水电设施:
配电能力必须足够，有20-30%的用电裕量，以应对夏季用电高峰。如果配电不足，可以申请增容，需要业主配合，也有难度。工业企业必须有排水证明，否则环评无法完成；如果需要在厂房内配置吊车，看厂房的柱子上有没有支架，也要搞清楚额定载荷是多少，确定吊车的吨位；
