买卖过二手房的人可能都知道，二手房不是你想卖多少，而是地税部门核定的一个“参考价”。如果低于这个参考价，就不能成交。二手房因为一些客观原因需要“低价”怎么办？日前，由扬州市地税局、市房管局、市物价局联合打造的“扬州市存量房交易计税价格争议网上操作平台”上线运行，有效解决了这一难题。
以前二手房交易的买卖双方往往为了“少交税”，故意压低合同的交易价格。为了堵住这个漏洞，扬州地税部门从2011年开始在江苏省率先推出“存量房交易纳税评估系统”。系统收集各个小区的房价信息，并及时更新。二手房交易时，计税价格由计算机通过评估系统软件自动生成。如果合同上的计税价格低于电脑评估价格，就不能通过。扬州市地税局相关负责人表示，该制度运行以来效果非常明显，但在具体操作中难免会遇到一些有争议的特殊情况。举个例子， 一套房子按照正常评估价格至少需要100万元，但由于这套房子靠近分房，只能以80万元的价格出售。这时就会发生“价格之争”。
“以前遇到这种纠纷，处理起来比较繁琐，需要涉及税务、物价等多个部门。相关纸质材料需要在几个部门之间来回流转。”该负责人表示，“存量房交易计税价值争议网上操作平台”上线后，这些环节都可以在网上流转，大大缩短了处理时间，最快当天就可以完成。市民还可以通过手机跟踪处理过程。
据介绍，该平台附有手机APP现场检查系统，有电脑和手机APP客户端。使申报、受理、现场查验、价格评估、价格认定、地税确认等环节实现网上流转。当事人的申请表、房管部门的权属证明、地税部门的税单、中介公司的评估报告、物价部门的确认意见、地税部门的审批意见、现场照片都实时反映在平台上。平台还具有短信通知、自动统计申报价格、确认价格和争议认定差异、中介评估结论和价格认定结论质量监督等功能。
“今后，市民遇到价格纠纷，可以在交易大厅服务窗口申请网上平台处理。同时，他们可以通过扫码安装手机app，随时查看办理进度。”扬州地税部门也提醒，此类价格纠纷一般只适用于客观原因造成的“特殊情况”，如漏水、房屋位置特殊等质量缺陷。如果类似于朋友之间的买卖，降低交易价格是不能接受的。(杨轩)
