九江二手房 拐点何时来

1.股市突然卖房补仓，成了“水中之花”

这半年来，股市走过了它多变多变的牛市，楼市也经历了从一个公司跌到另一个公司的过程。和股市一样，楼市是市场经济繁荣的信号。

尤其是二手房市场，敏锐地察觉到了市场的细微转折。在一定程度上，它比新房市场更加动荡和微妙。

“不同意，不同意，别忘了房产证上写的还是你老子我的名字。你为什么不能像我这样的老人一样开悟呢？”老张曼不停地责备他的孩子们。“我说把市中心的学区房挂给二手房中介。现在流行炒股票。等老房子卖了，也许我可以换个新房子。至少我可以多一个厕所。再过两年，你就要结婚了。近年来，我们的股市和楼市发生了很大的变化。2007年股市低迷的时候，恰好是楼市最火的g点。现在楼市企稳，销量下降，让股市火了一把。”

5月份市场一直半隐半现，透露出时间变化的信号。南门的巷子里有一家小餐馆。老张和小张父子一边等菜，一边聊着今年的股市和楼市。言辞激烈，声音洪亮。来吃饭的大多是邻居，有的劝小张妥协，收回对股市的偏见，有的劝老张识趣，不要梦想在股市发财。

最终，倔强的退休老人老张去二手房中介登记卖房。但两个月后，还是那家小饭馆，老板娘在大厅切菜，老板在厨房做饭。还是那个靠窗对着空调的老位子，父子相对而坐。这一次，老张没有说话。小张说:“告诉你不要卖房子。股市有多不稳定。我们普通人买得起吗？”好在楼市不景气，挂了两个月的二手房还没卖出去。“有点幸运，也有点骄傲，小张当时就骄傲了，哪有小树长成大树遮老树的感觉。

“还好房子没卖，不然就不是多一个厕所或者少一个厕所这么简单了。”事后，老张告诉记者，当时经常和他打小麻将的几个老年朋友，想把老房子挂在二手房中介上，卖掉炒股。“我也想给孩子换个大一点的新房，也有朋友后来卖闲置房产炒股亏了钱，但是房子不太好卖。去登记的时候看到很多房源的信息，就是很少有人买。没有，挂了两个月，中介来过几次。

2.二手房回暖还有一段路要走。

为什么一个闹市区的学区房在房产中介上挂了两个月还是没有成功？

为什么二手房市场探索市场回暖的契机，人气却依旧空灵飘渺？

虽然老张还是不再希望靠卖房子和股票给儿子挣新房，但他也很纳闷。二手房市场真的这么低迷吗？

“今年的行情真的不太好。谈论复苏是不够准确的。只能说这段时间的成交量比年初的行情好一点。随着下半年政策趋势的引导，应该也会成为一个好的趋势。”作为汇驰地产大中型门店总经理，秦望非常坦诚地向记者吐露了她对这个市场的理解。“主要是一手房子大，便宜。但连新房库存都不高，更别说二手房了。”目前，他们还主要出售闹市区，与学区住房已成为一个支柱。

“多店意味着多成本。目前还能卖的二手房基本都在名校周边。除了学区房，其他类型的二手房都不好做，不足以支撑一家店。”据业内人士透露，收紧门店也是他们应对市场的策略和趋势。

对于大型二手房中介来说，减少门店数量，控制扩张节奏是他们坚守这个阵地的最后策略，而对于小型二手房中介来说，倒闭的可能性更大，转行是不得不做出的选择。

3.中介开始抢夺租房市场。

市场已不再是过去。为购房者提供真实房源信息的二手房中介，为消费市场提供房产评估、经纪、咨询服务的公司，纷纷转战租房市场。

采访中，记者了解到，几年前，所有热门的、略具规模的二手房中介都将目光投向了房地产市场，租约不过是他们顺便捡来的边角料。但是现在房产卖不出去，二手房产中介已经开始抢租房市场了。抢房源，抢客户，哄抬租房价格，抬高中介费，从上个月房源的10%到50%，甚至100%，再到不可议价的房费，等等，这些都对二手房市场产生了更坏的反方向影响。

目前二手房产中介更像是让人由爱生恨的地方。无论是租房还是买房，二手房产中介都披着市场变化的外衣，骄傲地打着价格战，维持着暴利发财的道路。大众对房产中介爱不起，也没办法讨厌。所有的委屈只有忍气吞声。

市民李先生称，他本人也曾被中介骚扰过。大概是去年五六月份的时候，他准备把以前住的房子租出去，于是干脆在Jiji.com等平台上发布了租房诉求，希望对这套房产有需求的租客能找到自己。然而，谁曾料到，这条信息放到网上不久，就被大量房产中介打来电话，说愿意帮他找租客，甚至连他以个人名义发布的房源信息都变成了中介房源。他们连续打了一个星期的电话，很多中介都热情地提供了免费帮忙租房的可能性。在李先生的坚持下，中介“勉强”删除了他的房源信息。

在事业单位工作的张先生告诉记者，他毕业后已经在九江工作好几年了。他想减轻家里的负担，节省一些开支，所以打算买一套二手房。谁知二手房中介不仅私自抬高房价，还让自己承担了本应由买卖双方承担的中介费。

记者随机调查发现，超过80%的购房者认为房产中介行业的中介佣金过高。超过一半的网民选择去中介门店找房，大部分网民会在网上搜索房源。但是房子的凌乱和信息的匮乏让他们无从下手，转了几圈又回到中介门店。在通过中介门店购买二手房的买家中，支付中介作为佣金的买家比例为总房价的2%-2.7%，占比超过50%。租房者中，大部分会以房屋月租金的50%成交，但中介很难提供相应的监管服务。

针对目前房产中介行业收费偏高的情况，80%以上的网友认为二手房买卖合理的交易佣金应该在1%以内。此外，有网友建议，中介服务应提供多种服务组合，让购房者根据需求进行选择，服务应明码标价，按件收费，不与房款挂钩。

但目前市场部门缺乏监管和保护，相对宽松的市场，成为二手房中介的现状，导致马虎，不成功，马虎，他们的规范之路正在走，和我们一样，他们也在期待。