民生：你家小区物业公示收支情况吗

“我刚在小区呆了不到两年，里面的广告已经遍地开花了。”说起小区里的广告，家住城东区的李女士说，小区门口的保险杠上有广告，小区北门有电子LED显示屏，有读报栏，电梯里也有广告。

“物业公示过这些费用吗？”

“什么？这个得宣传，我不知道也没见过。”李女士说，她只在小区的宣传栏里看过一次成立业主委员会的公告，其他公告根本没见过。

居民:有人支持宣传，有人不在乎。

现在各种广告在住宅小区越来越常见，其中有一部分是消防、公安等公益广告，但大部分是商业广告。这些广告一般都没有业主来问，更多的业主不了解。大多数情况下，这些商业广告并没有得到有效的监管，一些物业也从未公示过广告收入。

家住胡亥新区的王女士在这个社区已经住了五年了。她说，她从来没有看到过财产收支的公告。“我感觉很多业主和物业的关系越来越僵，主要是收费的收取和服务的不到位。”李女士认为，物业有必要公开相关支出，尤其是广告收入和小区维护费用。“只要居民知道钱花在哪里，我想业主是不会和物业打起来的。”

家住城北区的刘先生觉得没必要公布。“公布了又能怎么样？你还一个一个查？”刘先生表示，业主缴纳相关费用后，将享受相关服务。小区里的广告让人眼花缭乱，时间久了就会视而不见。对于广告收入，如果物业真的用于小区维护，也是好的。

财产:这是一个敏感的问题。

"我们的方法是公布支出，包括广告收入."管理新华联嘉园小区的青海郝跃物业管理有限公司执行总经理曹建兵说，他们每年都会公示二次加压水箱清洗的收支情况、物业费和广告费。

据介绍，新华联嘉园小区共有100多部电梯。一般前面是小区的形象广告，两边是商业广告。“广告收入不多，广告收入基本都用于公共设施的维护。”曹建兵说，就在前两天，有居民反映小区地下停车库的灯不亮，物业投资30多万安装了雷达传感器。“我们肯定会在年底公布这些收支情况。”

"一般来说，电梯广告分为住宅广告和办公广告."管理胡亥新区三宇景观文远小区的青海三宇物业管理有限公司总经理陈启荣说，小区里大部分都是住宅广告。电梯投入使用后，一般会进行装修。装修费用3000元到4000元，一般2000元到3000元，最低1800元左右。而一部电梯的广告费用一般每年只有几百元。“三宇景观花园有36部电梯，都有广告，有的是公益广告，有的是商业广告。”陈启荣坦言，消防、治安等一系列公益广告的支出都要由物业承担， 于是物业会和相关广告公司有一个交换:物业会给广告公司预留位置做广告，广告公司会免费在小区里做公益广告。

物业费和广告费是敏感问题。陈启荣说，这些费用不仅用于支付工作人员的工资、福利、保险等费用，还用于共用设施的维护。“所谓共用设施，就是小区内所有业主共用的设施，如健身设施、水泵房、锅炉、道路、篮球场、绿地等。，而我们社区的广告收入全部用于这部分的维护。”当被问及这些费用是否公示时，陈启荣表示，业主要求就公示。

律师:车主应该有知情权。

青海海源律师事务所律师哈唐城认为，按照规定，小区公共区域的经营收益应当归全体业主所有。因此，小区业主作为小区共有人，对小区涉及的共有权利有知情权。商家要在小区里贴广告，摆摊位，理所当然要征得业主同意。物业管理公司作为“小区管理人”，至少应该提前张贴通知或者向业主委员会说明，告知业主收费和用途，做到心中有数。

根据规定，利用物业共用部位、共用设施设备取得的收益归拥有物业的全体业主所有，经营收益主要用于补充房屋专项维修资金，也可以根据业主大会的决定用于业主大会、业主委员会的工作经费或者其他事项。

西宁市住房保障和房产管理局物业管理负责人介绍，经营性收入这种小区内的公共面积，每年至少要公示一次，大部分物业都是微利的。多数情况下，这部分收入不足以补贴物业费，另一部分用于小区公共设施的维护。“在物业资质年度考核中，必须公示小区公共经营性收入控制情况。”(作者:岳娟)

七嘴八舌――热烈的讨论，每个人都想插一句话

网友闪闪红星:我们的一点区别就是，连年度清洗和二次加压水箱的文件都看不到。

唐先生:我们每年都做好这个楼盘的宣传工作。每年都会公布二次水箱的清理情况和物业费的收支情况。

李女士:有的物业服务感觉像老爷爷。让他们宣传，口气特别硬。