搜房与房产中介相互依存 (1)

搜房网和世界银行将达成合作的传闻很快平息。7月6日晚，世联行董事长陈劲松发表了一条只有五个字的微博:“搜房世联行”，但随即被删除。

当业内人士还在猜测搜房网与世联行的合作形式时，7月10日晚间公告称，搜房网间接控股的华聚天下将成为世联行非公开发行股票的新认购对象。发行后，华聚天下持股比例将为10%，涉及金额总计1.2亿美元(约合人民币7.4亿元)，为世界银行第二大股东。

这个结果并不奇怪。在此之前，双方已经有过合作。搜房控股董事长莫天全原是世界银行董事。令人意外的是，搜房网的入股对象并不是世界银行。几乎在世联行发布公告的同时，同样从事房地产咨询服务的合富黄辉也发布公告称，将发行9100万股新股，由搜房网认购，发行价为每股3港元。搜房网因此成为其第二大股东。

在纽交所上市的SouFun.com用英文宣布，与中国第一大、第四大新型房屋中介机构深圳世银房地产顾问有限公司和何复黄辉集团控股有限公司达成战略合作协议。搜房控股市场部姚辉向《环球企业家》发来确认消息，“我们以1.2亿美元收购了世界银行10%的交易后股权，以9000万美元收购了合富辉煌17%的交易后股权。”

“对于中国新房和二手房市场的转型升级，搜房网一直在寻找合适的线下中介合作伙伴。他们(世行和何复黄辉)是搜房网o2o战略的最佳选择。”莫天全在公告中说。受此消息提振，搜房网股价7月10日(美国东部时间)上涨6%，收于10.07美元。截至7月11日收盘，搜房网市值达到39.61美元。

股价和市值的回升可能会让莫天全感到欣慰。近三四个月来，因为端口费涨价而被中介抵制的搜房网股价暴跌。这家成立于1999年的公司，自2010年在纽约证券交易所上市以来，一直表现良好。2013年，其股价一路上涨，从年初的26美元涨到今年3月6日的99.7美元，市值高达70亿美元。这不仅超过了新浪、搜狐，甚至超过了恒大、金地、招商等地产公司。在《福布斯》杂志“2013年最佳科技股”榜单中，搜房网位列第二。

拥有近3500万注册用户的搜房网是中国最大的房地产垂直门户网站。其收入由网络广告、房源发布和电子商务三部分组成。为什么要从线上转到线下，搜房网和中介的纠纷会因为入股线下中介公司而变好吗？

抛开一切面子的考虑

“安居客就像淘宝，找房简单易用。搜房网更像是一个门户网站，有新房、二手房、租房、房源等信息。”上海优才房地产总经理郑宇光说，实际上，使用这些房地产网站的体验是非常不同的。

在搜狐焦点网高级总监张毅看来，目前大部分房产网络平台的业务和盈利模式都大同小异。在二手房领域，线下房产中介在其网站上发布房源信息，以获取利润。

搜房网提高端口费和对无线客户端单独收费的做法也遭到了团体的攻击。5月28日，杭州9家房产中介宣布下架搜房网上的全部二手房信息，这部分房源占杭州本地31万套房源的三分之二。后来，重庆、北京、青岛、深圳等地的多家中介公司也结成联盟，宣布下架房源，抵制搜房网。

搜房网按照“刷新越频繁，权重越高，排名越靠前”的规则对中介端口进行收费。中介经纪人在端口上发布列表刷新的次数越多，该列表就越有可能位于列表的顶部。我爱我家的一位负责人表示，“5年来，搜房网的端口套餐费从每月60元涨到600元，价格涨了10倍。”

“事情已经到了这一步。其实也有中介机构恶性竞争的原因。”上海信义房屋网事业部总监沈昶宏告诉《环球企业家》，搜房网的端口费正在上涨，部分原因是中介不断要求更高的版本以获得更多更新和置顶。即使今年联合联盟打搜房，各中介的想法也不完全统一。

在搜房网的三大业务板块中，房屋出版业务收入从2008年的1600万美元上升到2013年的1.62亿美元，6年增长了9倍。2013年，这一收入占搜房网收入的29.5%。链家地产副总裁钱琳曾表示，为了在平台上推广房源，公司在2013年支付了3亿元至5亿元的端口费，比前一年增长了3倍。

“市场行情好的时候，中介卖一套房的提成是几万元。对于网络平台这个收费我一点都不在乎，但是市场形势不好，我必须要有意见。”搜狐焦点高级总监张毅告诉《环球企业家》，今年两会结束以来，房地产形势急转直下，二手房买卖大幅下滑。很多中介门店两三个月都卖不出一套二手房，去年每个月都卖两三套。

北京市住建委网签数据显示，2014年上半年，北京二手房成交44184套，为2009年上半年最低网签纪录，较去年下半年下跌34.4%。2013年二手房交易爆发，北京二手房交易16万套，新房11万套。上海二手房成交32万套，是新房的3倍。

叶巍我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖认为，购房者的观望态度导致近半年来北京二手房量价齐跌，上半年金融系统不断收紧房贷是楼市整体降温的根本原因。“新房是‘量稳价跌’，二手房是‘量价齐跌’。”张毅说，去年很多中介大规模开店，今年都在裁员甚至关店调整。

“今年以来，二手房市场大幅下跌，部分经纪公司出现亏损。搜房网搜房帮和搜房网涨价的做法让经纪公司付出了巨大的代价...我觉得经纪公司有理由‘围剿’我们。”杭州事件爆发后，莫天全切断了自己的内部邮件。