赶集网被指连房产中介都造假 业内称房源造假是潜规则

链家指搜房“假房源”，记者调查电商房源有多假。

市场上网络中介的照片，其实是我们的记者。

□晨报记者林金玉

“如果这个网站充斥着假房子、假信息，这个网站不满足于做一个平台，要把线下和线上的菜都拿过来，直接和客户竞争，那我们还有多少理由和他合作？”昨天，上海某大型中介这样评价搜房网，并承认合作费已经减半，未来是否合作还在考虑中。

作为二手房市场最重要的搜索平台，搜房网从上周开始一直处于舆论的风口浪尖。上周五，北京链家地产发布公告称，将于2014年11月1日全面终止与搜房网的合作。原因之一是搜房网上存在大量的重复房源和假房源。

同时，记者惊讶地发现，市面上一家中介的自我介绍中，竟然使用了本报记者的照片。假电商平台已经从“假房源”蔓延到“假中介”了吗？电商欺诈伤害了谁的诚信？二手房经营模式如何“假”与“真”？

本报记者成了“房产中介”

假房子可以凭借竞争力吸引客户，这很好理解，但连中介的照片都是假的，就不可理解了。在二手房挂牌网络平台上，这样的事情真的在发生。

记者在查看Jiji.com房产电商平台房源时，惊讶地发现，某中介的照片竟是本报记者的照片。在这份房源信息中，登记的信息是上海普商房地产经纪有限公司的二手房经纪人，名字叫“曹志辉”。店里有6套房出租。从页面信息来看，曹志辉不仅是明星经纪人，而且已经认证，信用等级有三颗星。网站宣称“真实价格”、“真实描述”、“真实出租”。

为什么中介的头像居然是我们记者在这样一个房产电商的照片？

既然Jiji.com已经认证了中介，为什么还有假照片？“由于相似度较高，照片和身份证审核出现偏差，我们也很抱歉。”昨日，Jiji.com公关部相关人士表示，确实不应该出现这个问题，但图片网站只能人工识别，容易出现偏差。房源信息的核实方式有很多，比如控制房价，对接中介内部系统等。

链家因假房源与搜房分手。

10月23日下午，链家地产发布内部信《重要通知:致全体链家经纪人的一封信》，宣布从2014年11月1日起，北京链家将全面终止与搜房网的合作。链家在内部信中将“分手”归结为三个原因:一是通过搜房获取客户的效果越来越差；第二，搜房变成了中介公司，变成了竞争对手(搜房把一些端口销售团队变成了经纪人，开始在各个经纪公司挖人)；第三，搜房网上有大量的重复房和假房。邮件中称“如果终止合作，给链家造成的损失最多是2%”。

随后，SouFun.com董事长莫天全也通过内部邮件回应称，将“感谢链家，向链家学习”，并将默认启动线下经纪业务。昨日，搜房网高管在接受采访时也表示，作为房产平台提供商，搜房网的线下业务并不奇怪，但假房源并不多。

链家地产和搜房的分手只是一个开始，还有很多中介回应链家。叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，我爱我家将于11月1日起终止与搜房网在北京市场租赁业务上的合作。中原地产也表示，未来可能会考虑终止与搜房等平台的合作。从股市表现来看，与链家合作破裂对搜房网产生了影响。链家内部信出来的第二天，搜房网股价开盘下跌7.02%，当日最大跌幅接近16%。

电商从“假房源”吸金

房产电商和中介公司曾经走得相当近，“假房源”一度带来了他们想要的资源。

中原地产内部人士透露，在中原与电商合作最好的阶段，其一半以上的合作费用都投入到了电商，而搜房和安居客约占80%。

房源造假是行业潜规则。

搜房、安居客和58同城，每个网站都号称有上万套房子。随便打开一个网站，输入小区名称，少则几套，多则上百套房。然而，令人惊讶的是，很多房子都是虚构的，却很难发现假房子。中介有的是借口，比如房子刚卖完，业主不在等等。

昨天，记者在搜房网上搜索了浦东塘桥的二手房。跳台的房子是东方城市花园一期的三居室。网站显示这个房子信息是一分钟前刚更新的，房子还不错。24号楼7楼，小区中心，精装修，580万。然而，当记者电话联系中介时，中介却说:“房子刚卖完。”“为什么一分钟前更新的房源也卖了？”面对记者的提问，中介实话实说:“你知道网上的房子大部分都是假的。没有吸引力怎么吸引顾客？”经过这一番业务理论，中介开始络绎不绝的介绍其他房子。“我还有一套135平米的房子，地板很差，装修也很差， 售价580万元。你想看吗?"

据业内人士透露，很多房产中介的房源信息并不真实。“这也是无奈之举。网上房源至少80%是假的。”如果一套100平米的房子，真实售价是100万元，而其他竞争对手在网上贴出的价格是90万元或95万元，肯定很难吸引客户来电，所以只好贴出假房子。

“只要能自圆其说，比如房子已经出租或出售了。”该人士称，中介主要是利用房源吸引客户，然后推荐房源。某网站今年推出的二手假房网上调查显示，超过70%的网友表示遇到过假房。

中介自建网站能从假到真吗？

二手房搜索平台上有很多“假房源”，也有购房者明确表示不愿意在网上找房，更愿意在附近的中介门店找房。

因此，中介机构自建网站已经成为一种新趋势。比如21世纪和中原都有自己的二手房平台，而在结束与搜房的合作后，链家也宣布要开发自己的平台。

中原地产相关人士透露，中原可以保证官网大部分房源都是真实的。通过后台信息，不仅房东可以核实，还可以抽查，这是搜房等第三方平台无法做到的。“虽然中介自己的二手房网站可能没有每套房源电话，但至少标价和当地实际价格一致，而且好像不会吃药。不像一些二手房平台，房源明显偏低。”一位曾在中介自有平台和第三方平台找房的购房者告诉记者。

“未来可能会有更多的中介电商平台。”昨日，中房信分析师薛表示。