十一
南有绿博园，北有五马渡。11公里黄金长江岸线，正成为鼓楼区新一轮发展的独特优势。
滨江总部大厦经济带，其建设重心从老城区转移到滨江，空间形态从居住向总部大厦转变，产业结构从传统低端向现代高端转变，正在让一个百年商埠的繁华“渐行渐近”。
串联江东软件城、下关滨江商务区、幕府山新工业区三大产业功能区，正在拓展产业发展的无限未来。它既是转型升级的动力引擎，也是科技创新的前沿高地，更是长江时代的一张靓丽名片。
根据规划，5年后，这里将建成总建筑面积1000万平方米的总部大楼和大型商业综合体，引进30家地区总部及以上企业。
绘制新的蓝图
三大优势，
展现滨江的无限潜力
幕府山、虎山、狮子山巍然屹立；秦淮河、金川河流经境内；绣球花公园、小桃源、石头镇点缀其中...鼓楼之首长江沿岸的这一切，成为了集山、河、城、林于一体的绝佳度假胜地。
杨紫茳大道、魏一路贯穿整个滨江，规划中的地铁3、5、9号线将形成“井”字形快速内环并辐射周边主干道，机场、火车站、汽车站均可快速到达；结构合理、层次分明、通达性完善的道路交通系统注定是未来聚集的“热点”。
随着工业企业、码头、低端市场的搬迁和旧城改造的加快，鼓楼区滨水区和腹地可供集中开发的土地资源逐步引入，总开发用地规模5平方公里，其中可供集中或碎片化开发的土地近100万平方米，为新一轮城市开发建设和产业转型升级提供了充足的空间。
一区三区，
滨江开辟无限发展空间
以鼓楼区11km滨江风光带为廊道，串联江东软件城、下关滨江商务区、幕府山新工业区三个产业功能区，是鼓楼区滨江总部大厦经济带形成的“一带三区”空间布局。这条总部建筑经济带总面积约18平方公里，规划建设载体面积将超过10万平方米。
据介绍，江东软件城作为鼓楼区紫金科技创业三大特色社区的重要板块之一，以建设“江苏省最高、全国一流、世界有影响力”的科技园为目标，依托现有龙头企业的带动作用，重点发展以通信系统管理、网络信息服务、大型实时数据库和信息安全软件为核心的高端软件产业和以云计算、移动互联网、电子商务为核心的新兴信息服务业。正在成为鼓楼区科技创新产业的核心载体和海内外高层次人才创业创新的集聚高地。
下关滨江商务区基于沿江岸线资源丰富、航运发展要素集聚的优势，按照南京建设国家航运(航空)综合枢纽城市的战略，
幕府山新产业区，依托紫金(下关)特区等孵化器，发展信息技术、节能环保等战略性新兴产业，建设科技创新基地；依托华能南京滨江总部基地，运用电子商务等新型交易方式，打造大宗物资交易平台，发展现代商贸流通业；依托沿江岸线和慕岩景区，以文化旅游为特色，展现滨江风光、旅游休闲、文化创意的新亮点。将成为特色鲜明、产业新兴、宜居生活配套的城市新空间。
成千上万的携带者，
期待滨江的无限未来
目前，该区域已建成使用7栋总部大楼，总建筑面积38万平方米，包括南京国际服务外包大厦、联创科技大厦、南大索菲特创新科技园、爱致工业科技中心一期、华能滨江总部基地1号楼等总部大楼载体。在建总部大楼近20栋，总建筑面积340万平方米。苏宁慧谷二期、苏宁广场、长江广场等超高层地标建筑，深业滨江创新总部基地、中山码头滨江总部办公区、金鹰五塘广场商业综合体等总部建筑，中冶滨江先锋工业文明体验区等特色项目， 大道民国风情街区、慕岩长江梦工厂正在规划推进中。到2020年，“鼓楼区滨江总部大厦经济带”将建成总建筑面积1000万平方米的总部大厦和大型商业综合体，引进30家地区总部及以上企业入驻。
开启新格局
转型升级的引擎。随着传统产业的外迁和新兴产业的引入，滨江总部大厦经济带的产业结构将从基础生产、仓储批发逐步向市场拓展、商务服务转变，形成以软件信息、航运服务、现代商贸、文化旅游等产业为主体的现代产业体系；在产业形态上，将进一步依托楼宇建设，积极为各类总部企业量身定制发展载体，树立总部经济和楼宇经济发展新标杆，全面带动鼓楼转型升级步伐。
科技创新的前沿高地。随着江东软件城、紫金科创特别社区等一批功能板块和科技创新街区的成熟，以及产学研创新服务体系的完善，滨江总部大厦经济带有望进一步集聚现代知识型总部企业，吸引海内外高层次科技创新人才，充分发挥鼓楼集中科教资源的传统优势， 加快前沿科技成果转化，不断激发科技创新活力，在软件信息、节能环保、生物医药等新兴产业中占得先机。
长江时代的亮丽名片。随着高端商务写字楼、高层地标建筑、开放式亲水平台的建设和区域城市综合品质的提升，在雄伟的长江背景下，鼓楼区滨江总部楼宇经济带将展现出一个国际人文绿都的全新城市轮廓和现代滨江城市的独特魅力，成为南京滨江城市的第一张名片，标志着南京“长江时代”的真正到来。
部分推广重点项目
龙湖现代服务业总部集聚区项目:项目位于滨江商务区核心区域，总建筑面积约38万平方米，预计总投资约60亿元。其中商务办公约21万平米，位于一栋300米和一栋200米的核心地标甲级写字楼。未来将定位为全球和国内500强企业的总部办公和商业配套。该项目将于2014年底开工，预计2018年至2020年陆续交付。
南京长江航运服务中心(二期)项目:位于滨江商务区核心区域，毗邻狮子山、阅江大厦，占地面积约1.2万平方米，总建筑面积8.6万平方米，总投资约13亿元。该载体将重点吸引航运物流总部和产业链上下游企业，进而促进航运服务业在该市的集聚。鼓楼区出台航运和总部企业配套政策。
●政策激励
●鼓楼产业的优势和成就
发展工业，鼓楼有丰富的资源优势。拥有主城独特的长江11公里黄金海岸线，90%以上的省直机关、18所高校、120多家科研机构、5个省级以上大学科技园(2个国家大学科技园)、10万多科技人员、57个博士后流动站、52个国家重点学科、12个国家重点实验室、25个省级工程技术研究中心、46名两院院士全部聚集于此，全区有1万人。苏宁电器、金普集团等4家中国民营500强企业和博斯电气、朗讯-阿尔卡特、花旗银行等40多家世界500强企业在此落户。
这里也形成了完善的服务外包产业发展的服务体系。南大索菲特服务外包人才培训中心、江苏万和电脑培训中心、南京永创教育培训中心、南京中图数字工程技术培训中心、江苏中江信息技术培训学校等5家服务外包培训机构被认定为“江苏国际服务外包人才培训基地”、“南京服务外包人才培训机构”；南京大学软件学院被认定为“南京市首批服务外包人才培养基地”。此外，鼓楼区还先后建立了科技广场科技综合服务平台、动漫科技服务平台、生物医药技术转移平台、 并建立了南京国际服务(芬兰)订单接收中心、麻省理工科技创新中心、凯捷欧洲中心、纽约曼哈顿帝国大厦联络处等多个海外服务外包联络点。
这里聚集了一批优质产业园区和骨干企业。模范路科技创新园是江苏省首批十大创新园区之一，南京市五大科技创新工程之一，全市唯一省市共建的科技园区。江东软件城是南京唯一的国际服务外包产业园，形成了以软件和服务外包为主的产业集群。涌现出一大批重点服务外包企业，如为电信运营商提供全方位R&D服务的亚信科技、从事电力工程勘察设计和总承包服务的省电力设计院、拥有一流智能工厂设计和三维建模团队的中图数码、郎昆软件、 企业资产管理(eam)五强企业之一。
据悉，2013年，该区实现地区生产总值791亿元，其中服务业增加值712.5亿元，服务外包执行额达12.88亿美元，占服务业增加值的10.85%。执行占全市服务外包的14.88%，其中离岸执行金额6.37亿美元，占全市的17.55%。商务部服务外包业务管理统计系统注册企业372家。2014年上半年，全区服务外包执行额8.9亿美元，同比增长32.3%，占全市的14.56%，其中离岸执行额5.34亿美元，同比增长29.7%， 占全市的19.54%。全区服务外包业务类型主要集中在软件研发、工程设计、集成电路设计开发、通信研发、供应链物流、医药研发等高端领域。
根据规划，到“十二五”末，鼓楼区将引进(培育)30家总部企业。到2020年，累计引进(培育)总部企业50家。
为吸引总部企业落户，《鼓楼区关于促进总部经济发展的实施意见》明确，从今年起，区政府每年统筹安排总部经济发展专项资金，主要用于鼓励境内外企业在鼓楼区设立总部或地区总部，补贴新设立的总部在鼓楼区购买和租赁自用办公用房，支持总部企业在本区发展。
经认定为鼓楼区总部企业后，可申请认定奖励10万元，可给予1个区内学前教育或九年义务教育及1个就学指标。
作为成熟成长的总部企业，按照其对在鼓楼区纳税的控股公司或分支机构所产生的“三税”的贡献给予奖励。
新设立的总部企业(在鼓楼区新设立且3年内申报为总部企业的企业)，在认定后第一个完整年度，按区级“三税”总留成部分的50%计算，对新设立或新迁入的总部企业给予相应奖励和支持。
《鼓楼区加快发展楼宇经济的实施意见》明确，到2020年，商务楼宇办公面积达到800万平方米以上，亿元楼宇20栋，特色楼宇20栋，总部楼宇15栋(已确定)；楼宇(总部)经济对公共财政预算收入的贡献超过60%。为此，《意见》还明确了一系列激励政策，包括对上一年度楼内纳税总额达到1亿元及以上的，一次性奖励50万元；纳税总额达到5亿元及以上的，一次性奖励100万元；纳税总额达到10亿元及以上的，给予一次性奖励200万元。