58同城、安居客发布上半年理想安居指数 近半郑州用户价格承受区间为80-150万

　　近日，58同城、安居客在郑州举办“数据赋能 豫见美好”地产智会说主题沙龙，并发布《2019年郑州上半年度理想安居购房指数报告》。康桥、融创、碧桂园、金地、亚星等数十家房企负责人来到现场，与58同城、安居客共同探讨郑州当前市场环境与购房者需求，旨在助力在郑房企更贴近市场、贴近购房者。

　　58安居客房产研究院相关数据显示，郑州上半年新房供需基本平衡，部分区域存在供不应求现象。主城区房价持续走低，部分项目采用以价换量策略。土地市场热度较去年略微下降，城市供地持续减少。市场整体表现较为稳定，政策限制依旧从严，下半年整体楼市将延续稳定状态。

　　全国房产市场平稳发展，郑州等二线城市找房热度攀升

　　据58同城、安居客《2019年郑州上半年度理想安居购房指数报告》显示，在房住不炒、因城施策等政策影响下，全国房地产市场保持了平稳健康发展态势。与去年同期相比，今年土地市场成交量有所下降，部分城市逆市上扬。

　　二季度，全国市场热度有所回升。58安居客房产研究院数据显示，在一线城市进入门槛高、三四线城市需求下滑的背景下，二线城市市场热度稳步提高，或将成为房企下一阶段主战场，竞争也会愈发激烈。

　　上半年郑州开盘质量较去年同期有所提升，3-5月，郑州整体开盘约计67次，开盘去化率基本维持在85%以上。但当前市场蓄客难度较高，多以平销为主，也存在以价换量的现象。

　　2019年购房者信心指数上涨，安居客平台90%用户通过移动端找房

　　进入2019年后，购房者信心指数持续上扬，继2018年7月-10月的信心指数持续下降，2019年1月-3月持续上涨，并且在3月份达到了2018年1月-2019年5月的最高点。与此对应的，安居客新房月度访问量数据，春节后安居客用户找房热度也明显回升，用户找房热情回升明显。

　　在用户找房趋势方面，58安居客房产研究院数据显示，安居客平台上90%的用户通过移动端找房。可见，移动找房已经成为一种趋势。时间上，58同城、安居客《2019年郑州上半年度理想安居购房指数报告》显示，郑州购房者最喜欢在19:00-22:00了解房产资讯，占比高达41%，其次是在15:00-18:00，占比33%。查找郑州房产信息的人群中，郑州本地用户占比70%，此外，北京、商丘、信阳、周口的用户占比均达到了3%以上。这些用户13%来自于商业或者零售行业，12%从事医疗或者护理工作，来自计算机或互联网行业的用户也达到了10%，占比最少的是汽车制造和服务行业。

　　从用户搜索标签来看，出现频率最高的区域是北三环、龙湖新盘、航空港区、滨河国际新城。出现频率最高的开发商是：融创、康桥、碧桂园、亚星。另外，优惠、三居室、郑州房价等也都成为了用户搜索的高频词汇，这也从侧面反映出郑州找房用户对于房价的关注度依然较高，三居室需求仍是主力。

　　近半郑州用户价格承受区间为80-150万，刚需三居室仍是市场主流

　　58同城、安居客《2019年郑州上半年度理想安居购房指数报告》显示，或收到限购政策、女性经济能力提升等因素影响，郑州找房用户女性占比高达39%。用户年龄段分布方面来看，25-30岁的用户占比最高，达到32%，这和郑州用户找房主要原因相匹配，结婚刚需或是这一年龄层用户找房的主要原因。其次是30-35岁的找房用户，占比28%。

　　58同城、安居客《2019年郑州上半年度理想安居购房指数报告》还对找房用户的承受价格范围、面积喜好及关注因素等进行了调研统计。数据显示，郑州43.84%的找房用户承受价格区间为80-150万，另有25.79%的用户承受价格在80万以下。这说明，郑州购房用户主要还是以刚需自住为主。与之对应，过半郑州找房用户房源喜好面积为70-120㎡，刚需三居室仍然郑州市场的主流，受到大部分购房用户的青睐。

　　在用户购房行为调研方面，郑州购房用户找房时，最为关注的三个因素分别是交通地段、价格和商业配套，对物业、环境和户型关注度反而相对较低。这和郑州城市的经济发展水平基本对应，同时受近阶段调控影响，刚需用户占市场主流，城市发展处于转型阶段。

　　瀚海思念领衔“中原安居20”，58同城、安居客全新楼盘洞察产品正式发布

　　58同城、安居客《2019年郑州上半年度理想安居购房指数报告》在分析郑州楼市数据和用户行为的基础上，还基于用户指数、销量指数、曝光指数、品牌指数、服务指数五大维度数据对楼盘进行量化排名，并发布“中原安居20”榜单，为购房者探索郑州购房的理想处所。榜单显示，瀚海思念位列榜首，其次是保利心语，此外，碧桂园双湖城、万科大都会等楼盘均榜上有名。

　　为更好服务开发商和用户，活动现场，58安居客房产研究院首席分析师张波正式对外发布58同城、安居客最新楼盘动产产品。据了解该产品主要以“线上找房最全面数据，辅助楼盘营销决策”为基准，将为开放商提供更加丰富的数据参考，辅助其更加精准的进行营销推广，该产品将于6月18日起开放申请。