最近，柬埔寨
据了解，柬埔寨164亿美元的公共部门投资将主要用于交通建设。昨天，柬埔寨首相洪森宣布，西哈努克城34条道路的维护费用将达到3亿美元。
近年来，柬埔寨的经济增长率一直保持在7%，首都金边的交通建设也逐渐完善，越来越方便。
这些基础设施影响着金边未来的城市发展和房价。
未来交通规划
2018年4月10日，金边火车站至金边国际机场的有轨电车投入试运行。4月10日至7月底，有轨电车向中国民众免费开放，标志着金边正式进入轻轨时代。
今年5月，柬埔寨政府获得日本8亿美元，新规划了4条从金边市中心到金边国际机场的轻轨线路。
目前规划的航线有四条，分别是上海、上海、上海、机场。未来计划修建一条从甘米医院到波哥大的环路，环绕大部分市区，方便出行，缓解交通拥堵。
主要站点如下:
摩尼王线:铁桥头-万和米-博格-万景港-42楼-龙宫-工资-中央市场-火车站-金边市政厅-金美医院-旧体育场(日本桥)
莫尼线:宋——镇赉——沙朗馆——体育场——戴高乐机场——中央市场
西哈努克城线:火车站-银行街-旧市场-西索瓦-皇宫-克罗姆戈伊-那加世界娱乐城-独立纪念碑-63街-42楼-基里隆-运动场。
机场线:总理府-ITC公立大学-金边皇家大学-Detra-金边皇家大学2-波士顿-金边国际机场。
其中，莫尼万线和西哈努克城环线是最重要的两条轻轨线路，基本覆盖了金边最繁华的核心区域。中央市场，42层等铁路出让土地，投资价值很大，有兴趣的可以参考一下。
赛道周围的价格
金边房价一直在涨。去年全区平均房价上涨16.7%，核心区涨幅高达20-30%。最新显示，金边房租率高达6.92%，全球第四，亚洲第一，是高收益的投资选择。
金边面积375平方公里，与柬埔寨各省行政级别相同。金边现在有12个行政区，主要包括桑园区、森苏区、东边区、马卡拉区、对古区、博贤集区、棉吉区、东柯区、铁桥头区、水井华区、亚西格区和普诺夫河区。
其中，5个核心区分别是桑园区、森索区、黎明边境区、马卡拉区和对古区，位于金边核心城区。
一个
感测速度区
近年来，该区域主要受益于新基础设施的建设、大型政府和私营机构的发展以及新的商业建设。
主要包括新道路的建设和运营，国际学校的建立，大型医院的建立，柬埔寨金边的物流，最重要的是金边最大的国际购物中心之一永旺二期和泰国大型批发连锁购物中心万客隆的开业，吸引了大量柬埔寨中产阶级和富裕家庭到森苏区。因为靠近金边核心四区，地理位置极其优越，又被称为“新金边”。
租一间卧室
二
桑园区
位于金边中轴线西哈努克城大道以南、莫尼列亲王大道以东、大道(271国道)以北、百色河以西，是金边最重要的核心区之一。人口约18万，面积约10.8平方公里。这是莫尼湾线和未来规划的轻轨线的交汇点。主要车站有万景岗和布格。
这个地区被认为是金边地价和房价最高的地区。它也被称为使馆区。十几个驻柬埔寨的大使馆聚集在这里。这个办公室也是大量游客游览金边的必去之地。Senso是核心区性价比最高的区域。
西哈努克城大道
桑园区平均房价
租金
一居室大概700-1500美元/月。
三
黎明边区
金边区位于西哈努克城大道以北，莫尼万大道以东，洞里萨河以西，是金边的中轴线。它是金边的主要行政和商业区。金边面积7.4平方公里，人口约12.6万。
Daun Bien区有许多文化遗址和历史遗迹。是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的聚集地。该地区也是金边的主要商业中心，有许多企业聚集。
安达银行、嘉华银行、中国银行柬埔寨分行、中国工商银行柬埔寨分行、RHB银行、ANZ皇家银行、联昌银行等多家银行总部都在这一带，柬埔寨证券交易所也在这一带。著名的地标包括皇宫、塔仔山和中央市场。西哈努克城将贯穿这一地区，主要停靠站是王宫、西索瓦和劳什市场。
王宫
金边平均房价
租金
一居室大概500-1500美元/月。
四
马卡拉区。
位于金边中轴线，西哈努克城大道以北，尼赫鲁大道以东，俄罗斯大道以南，莫尼旺大道以西。是金边最小的区域，总面积只有2.2平方公里。
马卡拉区是金边的行政中心，总理府、国会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都设在这里。柬埔寨国家奥林匹克体育场也在这个地区。未来，莫尼行线和线将在这里交汇，主要车站包括，等等。
近年来，随着这一地区的不断发展，它已成为金边仅次于金边的地价最高的地区之一。重要原因是这里是金边最古老的商业聚集地，这个地区也被称为中国城。很久以前，许多中国公民住在这里。
总理办公室
马卡拉区平均房价
租金
一居室650-900美元/月左右。
两居室大概850-1200美元/月。
五
山谷堆积区
位于金边市中心西北部，以俄罗斯大道为界，南与南对古区接壤，北与北独孤区接壤。Toul Kork是柬埔寨金边的富人区，也是世界著名的旅游胜地。
柬埔寨金边有很多联排别墅，周围有很多国际学校、餐厅、商业大厦、购物中心、运动中心、咖啡馆，生活极其便利。柬埔寨金边皇家大学和TK购物中心作为标志性建筑坐落于此。主要车站有德特拉机场线和金边皇家大学站。
由于发展迅速，这个地区现已成为生活和工作的理想场所。房价保持了至少10%到20%的年增长率。酒店式公寓出租率超过90%，出租率保守估计在8%-10%。
金边皇家大学
山谷地区的平均房价
租金
一居室600-1000美元/月左右。
总结
以上是金边未来轻轨线路规划及主要次区域车站房价分析。
随着柬埔寨自身经济的增长，金边的房地产将继续稳步上升，新兴地区也在不断发展，繁荣的未来可期！
史彤先生(微信ID:)，海外投资领域的铁杆老兵，专注海外移民、海外金融、海外置业投资10余年，足迹遍布欧美、加拿大、澳洲、新西兰、东南亚国家，现专注东南亚房地产投资。
在过去的四年里，石每年都要在东南亚国家度过200多天。他用脚深入考察了东南亚国家的投资环境和投资项目，对东南亚各种开发商的现实了如指掌，更了解投资人踩过的坑。
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