上半年上架的资产，年底就要卖掉。
近日，中企(SH600675，股价3.1元，市值188.98亿元)发布公告称，拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让上海春日置业有限公司(以下简称春日置业)50%股权及相关债权，挂牌价格不低于3.65亿元，债权转让价格为1.55亿元。
国家商报记者在采访中发现，春日地产的核心资产是上海黄浦区21街坊项目。有上海“宇宙中心”之称的人民广场站，在项目南侧不到500米，交通条件优越，商圈资源成熟。
黄浦区21街坊项目由中国企业和世茂集团合作开发。今年上半年，世茂集团退出该项目45%的股权，双方“分手”。3月2日，中企也发布公告，宣布春日地产50%股权及相关债权挂牌转让。
项目重新定位受阻。黄浦区二十一街坊项目位于上海凤阳路与新昌路交叉口，高楼环绕，可以看到市中心的地标建筑明天广场。原住居民已经通过产权调换安置在林三、浦东、周康行、闵行浦江、宝山罗店和松江洞泾。
公告显示，春日地产负责黄浦区二十一街坊项目的开发建设。南地块占地13974平方米，北地块占地6316平方米。
春日地产由中国企业全资子公司上海中兴(集团)有限公司(以下简称中兴集团)持股50%。截至今年11月11日，春日地产总资产账面价值47.33亿元，负债账面价值36.83亿元，净资产账面价值10.5亿元。2021年，公司净利润约为2484.06万元。
“交易标的产权清晰，不存在抵押、质押或其他限制转让的情形，不存在查封、冻结等诉讼、仲裁或司法措施，不存在其他妨碍所有权转移的情形。”公告中介绍的中国公司。
但据上海联合产权交易所披露，黄浦区21街坊项目属于毛土地出让，目前还在拆迁过程中，没有土地使用权证。在净用地形成之前，由于土地的合并调整和新规范的影响，项目的规划指标也是不确定的。
上海常征医院也有办公楼和门面药房，但搬迁协议迟迟未能达成，很多涉及历史保护的建筑还要等待规划局的最终确认。而且项目涉及的60套安置房需要按照动迁政策使用，无法保证在春日地产名下办理。
交易价格方面，项目挂牌价格约为5.2亿元，其中50%股权部分对应的转让底价为3.65亿元，债权部分约为1.55亿元。中国公司表示:“交易有利于优化公司资产配置，加快资金回笼。”
站立的世茂集团世茂集团于2015年前后进入黄浦区21街坊项目，通过产权交易方式向春日地产收购春日地产45%股权和中兴集团2.08亿元债权。
可以想象，如果顺利的话，世茂集团将依靠这个项目与距离南京路步行街333米的世茂广场“呼应”。
中国企业2018年发布的年报显示，2015年6月24日，中兴集团将其持有的春日地产45%股权及其对春日地产的2.08亿元债权转让给世茂集团控制的上海时颖投资管理有限公司(以下简称时颖公司)。
根据双方约定，中兴集团应确保春日地产在2017年6月30日前取得上述项目的国有建设用地使用权证。因拆迁造成居民干扰，导致中兴集团未能按期完成上述事项的，由中兴集团承担违约责任。每延期一天，中星集团按实盈公司支付给中星集团和春日款项的0.025%的标准支付违约金，直至其履行完征地义务。
事与愿违，由于沟通协调困难，搬迁受阻，黄浦区二十一街坊项目迟迟拿不到土地使用权证。直到今年3月，世茂集团退出春日地产。
据全国企业信息公示系统显示，3月4日，上海宏永企业管理有限公司接替时颖公司，成为春日地产二股东。该公司背后的上海红九实业集团有限公司也是上海东方渔人码头和新虹北外滩项目的开发商。
截至今年三季度末，中国企业实现营业收入18.91亿元，同比下降76.72%；归属于上市公司股东的净亏损4.64亿元。三季度公司新增两个项目储备，分别位于宝山区顾村板块和松江区广富林街。将市中心项目募集的资金卖出去，对其后续的开发运营更为重要。
国家商业日报
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