“公司说他们有记录，有资金监管账户。没想到交了一年的房租。住久了，公司跑了……”今年2月，Xi安唐源朗庭住房租赁有限公司(以下简称唐源朗庭公司)关门跑路，不少租客面临租金受损、被房东赶出的窘境。
为规范住房租赁市场，使其健康发展，近年来，Xi住建局和住房租赁行业陆续出台多项措施和通知，加大对住房租赁企业的日常监管力度。2020年11月6日，Xi安住房租赁交易服务平台上线运行。有多少租赁公司受到监管？华商报进行了调查。
事件回顾
他因“AG Low”而接受采访
汤原朗庭公司已经关门跑路。
百客居，左奇，木富生，城里找房子，Airbnb，有个好归宿...2019年以来，华商报曾报道有十余家房屋租赁公司涉嫌房屋租赁“AG低价”。
在汤圆朗庭租客的微信维权群里，受骗的租客有40多人。2月17日，公安局莲湖分局经侦大队民警告知租客，2月15日，汤圆朗庭公司因涉嫌合同诈骗被立案调查。
2月9日，Xi市莲湖区住房和城乡建设局发布《关于Xi安唐源朗庭住房租赁有限公司经营异常风险的提示》，提醒在进行住房租赁交易时，请选择在Xi住房租赁交易服务平台接受住房租赁资金监管的租赁企业。承租人支付租金时，应将租金存入租赁企业的资金监管账户，并尽量选择不超过3个月的支付期限...
华商报记者在安房屋租赁交易服务平台查询到，汤圆朗庭公司已登录该平台推送开通信息，开通时间为2022年9月19日，开通企业资金监管账户。但与实际情况不符的是，该平台的公开信息中，只有3套房源挂牌，签约数量为0。
官方数据
平台内131家企业的合同记录为0。
其中，86家上市房源为1。
根据《Xi安关于住房租赁企业信息申报的通知》，企业开展住房租赁经营活动前，应当登录租赁平台推送开业信息。开展住房租赁经营活动，其经营项目和房源应当通过租赁平台向社会发布。未在租赁平台申报的企业实际经营的项目和房屋，不得在其他社交网站发布。Xi国有土地上的房屋租赁活动，应当通过租赁平台网上签订房屋租赁合同进行备案。
2月15日，华商报记者登录安住房租赁交易服务平台。在平台的“机构信息”中，平台上显示的住房租赁企业有222家。其中签约数量为0的公司有131家，而在这131家公司中，有86家上市房源只有一套。在平台的企业信用信息一栏，222家企业中，有221家企业信用等级最低为D，企业基本信息得分显示，这221家企业存在“未申报企业基本信息”的情况。
3月7日，记者再次查询平台机构信息，发现有221家房屋租赁企业，找不到“汤圆朗庭公司”。企业信用信息显示，51家企业信用分在60分以上，其余为“0”或负值。此外，自2023年以来，租赁平台显示的市场化租赁房源只有32套。
多家房屋租赁公司在平台上列出的房源与实际情况相差甚远。
平台上已接受房屋租赁资金监管的租赁企业是否还存在类似“汤圆廊亭”公司的隐患？租客在租房过程中可以要求对房租进行财务监管吗？
华商报记者在租赁平台随机抽取了9家房屋租赁公司进行走访，其中8家公司显示有1套房源上市，0签约，1家公司显示有2套房源上市，0签约。走访中，未发现业务人员以“年付”的方式强制租户支付租金；虽然很多公司在平台显示挂牌房源为1，但实际房源很多；住房租赁公司对于租客提出走“租赁平台”交易的方式相对比较害羞，大多要求线下直接与公司签约。
1.Xi安瑞居房屋租赁有限公司
房源项目:感恩时代广场租金/1套，2022年9月9日发布。
参观情况:我们看的房子是恒大国际公寓，整单元出租，一室一厅。
业务员说可以按季度、半年、全年交房租，钱会直接付给公司。公司有10多套房子，就剩这一套出租。可以通过Xi安住房租赁交易服务平台网签备案和资金监管账户进行租赁吗？业务员说资金监管账户里的钱被冻结了。“我得留在房租里，这样对房东不好，也不花钱。我们和房东签了五年的合同，可以给你看。住建局每年都会查我们签的合同，你放心。”
2.Xi安木棉鱼房屋租赁有限公司
房源项目:东御兰庭北区——木棉公寓/1套，2022年6月21日发布。
参观:我们看的房子是圣龙广场9号，租了两个房间。
推销员说他可以按月、按季度、按半年或按一年付租金。“我们是房东，直接和我们签合同”。业务员说他们都有从北街到行政中心的房子。安远门地铁站有100多套房子，目前只有几套空着。谈及Xi安的房屋租赁交易服务平台和资金监管账户，业务员表示“合同可以网上签约备案，纸质版也可以签，但没有太大的必要。如果我们去那里，我们必须交税。没有特殊情况，公司一般不走那道流程”。
3.陕西梁勇叶嘉房屋租赁有限公司
房源项目:和园新苑(梁勇)转租/1套，2022年2月11日发布。
走访:我们看的房子是安源门地铁口附近的两个出租房(无现场验房)。
业务员说安源门的公司大概有七八十套房，建议按季度交房租。“我们接受房子，直接和我们签合同。”签合同的时候，不能去Xi安房屋租赁交易服务平台。“公司的房子不去(平台)，业主也不去。如果你去那里，你必须支付房屋租赁税。如果采取资金监管，这笔钱永远也不会还给公司，业主长期拿不到钱，公司肯定不愿意。”
4.Xi安华塑房屋租赁有限公司
房源项目:Xi安公馆-华塑公寓转租/1套，2022年6月13日发布。
参观:我们看的房子是农学院家属院，两室出租。
业务员说房子是他们的财产，合同是直接和公司签的。以及“我们合租的房子大多是600多套；整租20多套，都是我们自己的房子，在中贸广场和南门附近。至于这笔钱能否通过Xi安房屋租赁交易服务平台转入资金监管账户，业务员表示需要回咨询公司。“如果你觉得半年交有点多，可以按季度交。那种跑步公司跑不了三年以上，因为他们需要快速回笼资金，等资金池大了再跑路。我们开了七年，70%合租的租客都是一付一。我们绝对是正规的租赁公司。”
5.Xi安暮风尚云房屋租赁有限公司
房源项目:尚品国际-蒋木木公寓出租/1套，2023年2月10日发布。
走访情况:看的房子是领先时代广场的一居室出租。
业务员说租赁合同是和公司签的。“房东把房子委托给我们，协议是三到五年。”同时公司开业三年多，有几百套房子。目前附近剩下的房子不多了。问及是否可以通过Xi安房屋租赁交易服务平台的资金监管账户进行租赁，业务员表示公司有资金监管账户，可以走这个流程。“租金可以转移到公户的私人家庭，而公户涉及到税收点。我私下跟你签约，租金转到公户。”
6.Xi安丰盛源房屋租赁有限公司
房源项目:兰蒂斯城(丰盛园)租金/套，2022年5月27日发布。
走访情况:我们看的房子是兰蒂斯城租的两居室。
业务员说租金可以按季度交，半年交，全年交。房子是公司从房主手里收回来的，直接和公司签了租赁合同。业务员明确表示，可以通过Xi安房屋租赁交易服务平台和资金监管账户进行租赁。“公司有资金监管账户，在住建局有备案，具体由公司财务管理。不放心的话，就按季度发。”
7.Xi安海业房屋租赁有限公司
房源项目:万达人民乐园转租/1套，2022年6月17日发布。
参观:我看的房子在中山门李安民小区，有三个房间出租。
业务员说房租按季度交，房源归公司所有。和房东的合同是三年以上，直接和公司签合同。“公司主营共有住房，附近房源加起来100多套”，可通过Xi安房屋租赁交易服务平台在线签约。“但是我们一般不希望客户去那个平台，因为你麻烦。”
8.Xi安格律仕房屋租赁有限公司
房源项目:曲江新区中海玉子华府出租1套，2021年10月29日发布。
走访:我们看的房子是滋县长安北区F栋一居室的租来的工作室。
业务员说租金按季度交，年付会更优惠。是公司的房源，直接和公司签合同。可以网签备案，但目前不能离开资金监管账户。直接打到公司账户就行了。“如果不放心，可以按季度或按月支付。”
9.Xi安青年之家房屋租赁有限公司
房源项目:兰蒂斯城长租公寓，转租/1套；南门望城长租公寓/1套，2021年11月发布。
参观:我们看的房子是奥城公馆租的一居室。
业务员说，租金可以给公司，也可以直接转给业主，价格可以商量。公司附近有五六十套房子，只有一套出租。谈及通过Xi安房屋租赁交易服务平台和资金监管账户进行租赁的可能性，该业务员表示，公司后面加的“房屋租赁”都是在房管局备案的。如果你介意，可以在签房子的时候直接联系房东。
知情人
政府部门要加强宣传，对接环节需要进一步打通。
一位从事住房租赁行业的业内人士表示，由于前几年经济影响和行业监管不严，一些企业资金压力很大，甚至关门跑路。目前这种情况有所好转。
“有些公司会在签约前告知租客是否网签或者采取财务监管，但实际上很多租客觉得没有这个必要。”该人士称，“按照政府部门的要求，只要是Xi安的房屋租赁行业，对社会开放的行业都必须在系统中列出。租赁平台在行业中起到了引领作用。但是由于租客数量多，平台宣传不够，很多租客并不知道这个平台的存在，政府应该多方面进行宣传。另外，在平台开发过程中，系统更新的迭代是一项庞大的工作，涉及租户、房东、银行。目前平台的功能还不够完善，需要改进。"
该业内人士表示，由于每个房企都会有自己的体系，在与政府平台的对接中，可能会有一些环节需要进一步打通。部分房企未按要求挂牌房源，也可能是自身经营效率原因，但相信租赁平台会逐步完善，监管会逐步加强。
焦点问答
日常如何监管？
Xi住建局回复道。
近日，Xi市住房和城乡建设局对记者在采访调查中了解到的问题进行了回应。
华商报:全市有多少房屋租赁企业，如何监管？
Xi住房和城乡建设局:截至3月2日，已在Xi住房租赁服务平台完成开盘信息推送的住房租赁企业共有448家(注:房源为0的企业暂不在租赁平台展示)。住房租赁企业开展业务前，应当向工商登记住所地住建部门推送开业信息，在Xi住房租赁交易服务平台填报企业各类信息，申报发布租赁房源，依法依规开展住房租赁业务。
各区县、开发区住建部门负责本辖区内房屋租赁的日常监督管理，包括开业信息登记、租赁合同网上签约备案、房屋租赁相关信息采集和本辖区内租赁房屋动态管理等。
市住建局的主要任务:一是对各区县、开发区住建部门进行监管，充分利用租赁平台的管理功能，通过房源核查、合同网签、资金监管等方式对租赁企业的日常经营进行监管；二是督促指导各区县、开发区履行属地管理责任，严格开展日常巡查整治，排查调整纠纷投诉，规范住房租赁市场经营秩序；三是多渠道广泛宣传租赁政策法规，发布风险提示。
华商报:如何监管在租赁平台上开展业务并开设资金监管账户的企业？
Xi住建局:2021年6月，为进一步规范住房租赁业务管理，要求住房租赁企业在开通信息推送登记前，与本市范围内租赁资金监管试点银行签订资金监管协议，开立租赁资金监管专用账户，由主管部门监管。住房租赁资金监管遵循安全、快捷、便利、免费的原则，采取自愿选择的方式。在与租赁企业签订租赁合同时，承租人可以选择是否接受资金监管。不接受资金监管的，交易双方自行承担交易资金风险。
华商报:部分企业在租赁平台挂牌房源数量与实际房源数量不符，不愿意走资金监管账户。主管部门是否推动相关政策的落实？
Xi住建局:目前确实存在上述情况。主要有以下原因:一是出租房屋发布渠道多，一些新媒体因为发布形式过于灵活，难以监管；二是社交平台已经规模化、专业化，市场占有率很高；三是企业和群众的使用习惯不愿意网上签约；第四，租房平台上线时间短，知晓率不高。此外，租赁资金监管目前是以规范性文件的形式实施，缺乏强制性依据，监管部门只能在签订合同时宣传和建议租赁交易双方选择接受资金监管。
华商报:平台建成以来的运营状况如何？如何推动相关政策的落实？
Xi住房和城乡建设局:租赁服务平台面向三类用户，即个人、租赁公司和经纪机构。租赁公司及人员管理、租赁房屋挂牌、网上合同签约备案、租赁资金监管等核心业务功能已完善并正常运行。
为推动相关政策落实，要加强监管整治，开展住房租赁市场违法乱纪整治行动，规范住房租赁行为；要提高政策和平台意识，提高租赁服务平台的使用率；要不断优化完善平台功能，实现更加方便快捷的房源核验、房源挂牌、房源查找、合同网签备案、租房资金监管等服务；要完善信用管理机制，加强对企业各类信用信息特别是违规等不良信用信息的收集和处置，推进住房租赁领域守信联合激励机制和失信联合惩戒机制建设； 要加强联合整治，加强与市场监管、公安、金融监管、税务、网信等部门的联系沟通，提高对违法企业的约束力。华商报记者于震/文Jason/图