信息发布，请慎重

　　在Tik Tok玩了几年，喜欢这个平台带给我们很多新闻资讯，感动瞬间，生活常识，技能技巧.....................................................................................................................................笔者所指的楼盘是哈尔滨等地的，赞量和关注量都不是很高。今天我就和大家分享一下我对这段视频引发的思考的感受。如有不到位或不准确之处，请见谅。

　　第一，请尊重事实。从2006年进入房地产行业到现在已经十四年了。虽然我现在不在市场做一线工作，但是也能听店里的员工说一些价格的变化。就哈尔滨而言，90多米的面积怎么可能在你的繁华地段达到这么低的价格，而不是顶楼住宅？如果是，是否可以轮到我们利用Tik Tok发布信息？完全不符合市场，是不是把观众当小孩子了？

　　第二，误导人群。如今，刷Tik Tok的人不再是年轻人了。现实生活中，我妈和我婆婆花的时间比我长得多，基本都在五六个小时以上。而且她一方面上过60岁以上的人，另一方面都是善良的人，会让他们认为这是事实。会让我家老人这种善良的人担心远方的孩子，会让他们误以为孩子以后被骗，会让孩子觉得房子贵就不买房。但这样一来，就会产生误导，会导致家庭矛盾。以哈尔滨松北万达区的房价为例。三年前四千多，两年前九千多，现在搬进来后一万多。这种上升速度还不足以说明问题吗？潜在城市的主城区、 省内人口密集区，刚需投资都在边上，还有信息渠道便捷的机构，炒房团等。，房价会不会往下走？

　　第三，房价构成。房地产开发过程中的费用和税费并不常见:土地出让金、保证金、建筑安装费、设计费、施工费、营销费、宣传推广费、公司管理费、消防工程费、测绘费、销售税等。任何一个环节都或多或少要花钱，而开发贷款停滞以来，由于资金不足，仍然存在较大的财务成本。没有这些，公司怎么开发房地产？大家买房怎么可能？上述费用除财务费用和营销费用外，均由政府收取。这是房价的很大比例，几乎可以占到80%以上。我们在开发项目的时候也在计算开发公司的工作经验。说实话，一个住宅项目的利润率真的不是很高。在不景气的年份， 利润率达到8-10%，好的年份可以达到12-15%。房子开发是为了来回付款，不是为了看。大部分开发公司都在拆化学品，收钱，拿地。所以房地产开发是批发商，不是零售商。以前老百姓买房的时候都是指责开发商暴利，让老百姓买不起房。如果价格合理，哪个开发商不想快速变现？在此之前，我会跟大家说清楚，解释一下费用构成。后来太多了，我也说不清，真的。有时候我会想，我们从业者辛辛苦苦做项目，单个利润率还不如零售一个日用品，然后被老百姓骂，唉……苦啊！

　　第四，由于人口净流出，大量房产闲置。在四五线城市，房价下跌是因为供求关系的变化；二三线城市降价是因为项目定位不切实际，还是因为资金换发展而割肉的现象。然而，那些确实是一些情况。我们无法用部分覆盖来分析未来的价格走势，但要看你所在的区域特点。毕竟房地产在中国历史上很重要:买房子买土地，填进口；现在房产是家庭资产的重要组成部分，也是大多数人投资理财，对抗货币下行趋势的几个产品之一。

　　最后，我劝大家理性分析，买个房产。我们人是要生活的，不是要投机的。只要考虑到老人的闲暇，夫妻上班，孩子上学，就够了。咱们换个大涨，小波动也能活下去，你说呢？

　　尊重事实，理性释放，做一个积极的中国人。