老牌药企东北制药加速盘活资产：出售北京两套学区房 厂房搬迁收益超亿元

东北制药表示，根据业务需要，公司拟处置位于北京市西城区榆中西路37号楼的两套房产，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米。预计上述两处房产市价超过2100万元。

记者以投资者的身份就此事询问了东北制药董秘办。工作人员表示，公司这几年一直在盘活资产，公司最近才办完房产手续，决定处置。

聚丰投资高级投资顾问赵锡龙告诉记者，东北制药近期盘活资产的动作表明公司可能有资本布局。作为一家老牌医药制造企业，多年来经营一直不温不火，坐拥东北医疗需求沃土，未能开发利用好，可以说是一种损失。通过资产处置，有望激发企业活力，提升业绩，促进公司发展。

北京学区房的市场价可能超过2100万元。

某东北制药公司官网显示，该公司前身为东北制药总厂，始建于1946年。1996年在深圳证券交易所上市。东北制药在19个省市建有52家医药企业，派出1300多名干部出国，被誉为中国民族医药工业的摇篮。

据东北制药称，上述建筑建于1991年。目前两处房产均已办理房产证，房屋用途为居住。截至2022年7月31日，两项不动产资产原值为285，236.534万元，净值为507，380.88万元。

上述位于北京市西城区榆中西路37号楼的房产，位于北京顶级学区德胜学区。科控股公司显示，该小区距离北京三帆中学100米。“这个小区对应的小学是三帆附小，可以直接上三帆中学。”一位房产中介向记者介绍。科控股公司也显示，该小区二手房平均房价超过14万元/平方米，因此估计东北制药拟出售的两处房产市价超过2100万元。

公开资料显示，北京三番中学由北京师范大学第二附属中学于1997年创办，是北师大二附中的初中部。

东北制药独立董事认为，公司提出的关于资产处置的议案是客观的、必要的，对公司挖掘沉默资产、盘活低效资产、提高资产使用效率、助力主营业务发展具有积极意义。

工厂拆迁效益过亿。

相比出售房产，公司工厂搬迁带来的收入更高。

根据东北制药8月14日晚间发布的与相关方签署补充协议的公告，以及公司第六届董事会第二次会议和2013年第三次临时股东大会审议通过的《关于公司与沈阳市铁西区人民政府签署土地、房产收回协议的议案》，甲方(沈阳市铁西区人民政府)与丙方(东北制药)于2013年7月24日签署了该协议。沈阳市铁西区人民政府已收回丙方国有土地使用权，土地总面积为26.76万平方米。补偿按38.0385元/平方米计算，总土地补偿费为10.179亿元。

根据公司第六届董事会第二次会议审议通过的《关于公司与沈阳经济技术开发区发展集团有限公司签订资金使用协议的议案》，乙方(沈阳经济技术开发区发展集团有限公司)与丙方于2013年7月25日签订了《资金使用协议》，沈阳经济技术开发区发展集团有限公司、 同意向丙方无偿提供8.8亿元人民币，专用于东北制药在沈阳经济技术开发区发展集团有限公司承担的资金

据了解，东北制药南厂地块位于沈阳市铁西区二环内。时隔九年多，上述土地和房产追缴事宜终于接近尾声。

东北制药表示，经政府部门批准，并经2022年8月13日召开的上市公司董事会、监事会审议通过，沈阳市铁西区人民政府、乙方、丙方拟就上述协议中的相关事项签署补充协议。

“截至目前，沈阳经济技术开发区发展集团有限公司支付给东北制药的专项基金约为8.74亿元，冲抵沈阳市铁西区人民政府支付给东北制药的10.179亿元补偿款。东北制药无需偿还沈阳经济技术开发区发展集团有限公司专项资金8.74亿元..东北制药必须在2022年9月30日前完成东北制药南厂区地块的全部土壤处理工作，并在铁西区人民政府及相关环保部门验收合格后，将南厂区土地全部移交给沈阳市铁西区人民政府。如果东北制药未能按约定履行义务， 应自2022年10月1日起继续按沈阳经济技术开发区发展集团有限公司从国家开发银行贷款利率4.9%向沈阳市铁西区人民政府支付利息。"

针对此事，东北制药董秘办人士表示，上述事项是历史遗留问题。公司已完成搬迁，待土壤处理完成后进行移交。据东北制药介绍，经公司财务部门初步测算，预计南厂区土地正式出让后的补偿收入为6.67亿元，扣除拟核销资产账面价值及相关费用后的预计收入为3.6亿元至4.1亿元。

老牌药企正在转型。

东北制药作为老牌药企，近年来压力很大。

同花顺数据显示，公司近年来净利润整体下滑。2018年至2021年，归属于东北制药母公司股东的净利润分别约为1.95亿元、1.74亿元、1226万元、9903万元。

产品结构老化是公司业绩承压的重要因素。东北制药2021年年报显示，拥有维生素、抗感染药物等十大系列精品，400余种化工原料、医药中间体和制剂产品。

在业内人士看来，东北医药产品结构老化的重要原因在于研发投入不足。2018年至2021年，东北制药的R&D投资分别约为2亿元、1.4亿元、1.25亿元和1.5亿元，仅占营业收入的2.73%、1.71%、1.7%和1.85%。

在药品集中招标采购常态化和医保目录动态调整机制基本建立的背景下，生产规模小、产品质量差、成本控制能力不足、R&D和创新实力不足的企业将面临严峻的竞争压力。

对此，聚丰投资高级投资顾问李明紧对本报记者表示，随着国家集中采购、仿制药一致性综合评价的深入，以及全球新冠肺炎疫情防控形势的复杂严峻，东北制药的发展面临着巨大的冲击和挑战。

值得一提的是，2018年以来，方大集团通过混改成为东北医药上市公司控股股东。东北制药称，此举为企业进入了一个全新的体制和机制，全面创新了管理模式、经营模式和创效模式，开启了东北制药完全市场化发展的全新篇章。面向未来，东北制药将通过全球化引进人才和技术，打造以科技创新为引领的世界级综合医疗健康产业集团。