房产政策信息2022年12月29日

一、重庆调整房地产政策。长期租住的自有住房不能计入家庭住房单元计算。

重庆多部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，信贷政策在三个方面进行优化调整:

1.优化商业贷款住房单元的识别。考虑到中心城区和区县居民的真实生产生活需求，在中心城区以外的区县购买新房的，只将该区县住房套数纳入当地商业贷款核定范围。居民将自有住房经市住房租赁服务平台备案，并由住房保障部门出具确认函，且承诺租赁期不少于10年或租赁合同备案租赁期不少于5年的，该套住房可不计入家庭住房套数计算。现有住房作为保障性租赁房和长期租赁房的，一户原则只减一套。

2.支持刚性住房贷款需求。非本地居民在重庆购买首套住房，并出具纳税和社保缴纳证明，或所在社区、工作单位出具的证明，在向商业银行申请个人住房贷款时，享受当地居民同等政策。

3.促进二手良性循环。对先买改善型住房后卖旧房的家庭，房地产企业可以在认购协议中约定延长认购期限，具体期限由双方协商确定。

2.广州:存量房住房公积金贷款不再试行购房交易资金监管。

12月27日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于调整存量房住房公积金贷款监管的通知》。通知明确，广州存量住房公积金贷款不再试行住房交易资金监管，住房公积金贷款业务受托人不得强制办理。《通知》自2022年12月29日起施行。

三、郑州“双节”促消费活动开始针对不同类型的单位和人群举办商品房团购活动。

4.湖北恩施:将快递员群体纳入全州保障性租赁房申请范畴。

根据国家住建局发布的《关于申报国家直管保障性租赁房(第一批)的通知》，本次分配的保障性租赁房租金价格为同类地段租金价格的30%，租住房屋符合“拎包入住”条件。先租后卖。租住5年后可购买产权，所交租金可计入购房款。目前已经有很多快递员提交了申请。

5.央行调查:比例在下降，16%的居民计划未来三个月内买房。

2022年第四季度，中国人民银行对全国50个城市的2万名城镇储户进行了问卷调查。结果显示，对于下一季度，14%的居民预期房价“上涨”，53.7%的居民预期“基本不变”，18.5%的居民预期“下跌”，13.8%的居民“不确定”。

当被问及未来三个月会增加支出的项目时，居民选择的顺序从高到低依次是:医疗29.6%，教育27.9%，社会文化娱乐18.5%，大额商品18.5%，住房16%，保险15%，旅游13.3%。