商业物业项目，因为单位面积大，建筑结构复杂，功能多样。机电设备、管道、阀门种类繁多。标志的使用和管理已经成为物业管理中不可忽视的一项重要工作。标志的使用涵盖了物业管理的全过程。识别标志的形式根据不同的场合可分为区域、印章、标志、色标和记录。
第一部分是财产识别标志的主要种类和描述。
一、商业地产项目的自然识别标志
也就是说，它由酒店本身结构设计中固有的功能布局来确定，通常有五类:
1.楼层标识；如B1F、1F、10F等。通常布置在地板、楼梯间和走道上。
2.区域标识；如一个房间、一栋楼、一个小区、一个号码、一条街道、邮政编码等标识往往固定在楼房的立面、楼层的公共区域、房间的正门区域。
3.功能识别；为了区分各功能的标志，功能区的正门或门口往往会有标志，如卫生间、吸烟区、强电井、弱电井、电梯间、空调操作间、接待区、残疾人通道、商务中心、购物中心、康乐中心、阅览室、礼品部、餐厅等。
4、公司的名牌标志；例如，水标志一般位于大堂和公司铭牌(一般位于公司楼层)。
5.平面导向标志和消防安全疏散标志；一般位于各小区主要出入口和消防安全通道消防楼梯处的自然标志，是为了明确项目的使用功能，方便客户，因为这类标志往往安装在各功能区的主要出入口处。应制作精良，美观大方，可昼夜使用，并与工程五金装修档次相匹配。
二、设备设施识别标志
由于一般综合性商业项目中机电设备的复杂性和多样性，对其正常运行的可靠性要求很高。因此，在突发机电设备事故的处理中，正确识别各种设备、设施、管道性质和阀门状态，缩短处理时间，赢得宝贵的机会就显得尤为重要。
设备标识一般分为电梯系统、消防系统、给排水系统、锅炉供暖系统、空调制冷系统、配电系统、安全监控系统、停车场管理系统、卫星电视接收系统、电话电视系统等。这种标识主要用于表示设备状态、功能、设备编号、技术参数和使用要求。
1、电梯标识:
1)名称识别包括电梯自身编号、品牌、楼层停靠区域、开启时间、安检日期、载重、电梯速度等参数。
2)电梯控制状态标识包括维保/运行、群控/独立、运行开/关、轿厢内照明开/关、井道内照明开/关、年度安全证书。
3)机房内的设施标识包括曳引机、控制盘、盘车工具、配电屏、防火分区、限速器等。
4)指示标志，如轿厢内楼层停止指示、楼层指示、层站呼叫和运行方向发光指示。
2、消防设施标识:
1)主机及设备标识包括消防主机、网络机、消防广播、手动控制面板、界面控制台、电梯迫降控制面板、双电源分配面板、传输泵、消火栓泵、喷淋泵、应急救生器具柜、消火栓箱、钢瓶组、防火卷帘门、玻璃破碎报警器、警报器、送风排风机组等。，其中应能说明设备生产厂家、设备性能、主要技术参数及送排风机组。
2)引导标识包括紧急疏散示意图、紧急出口引导灯、消防电梯引导灯、避难楼层引导灯和消火栓引导灯。应安装在通道的出入口和功能区前的显眼处。要求符合防火规范，由双电源供电。消防疏散图应张贴在每个区域的出口门后面。
3)管道标识包括消防水池水箱、自动喷淋管道、消火栓控制管道和消防接头，以红色色标为主，管道内应标明流向和管道性质。4)状态识别包括排气控制识别、正压送风控制开/关状态识别、消防泵、消火栓泵、输送泵启/停识别、各种消防阀门开/关状态识别、压力表和流量仪表检测识别。
3、给排水系统标识:
1)设备标识包括生活水池、水箱、生活水泵、过滤器、容积式热水器、快速热水器、自控系统控制面板、污水处理反应器、控制器、雨水排放自控泵。这种标识要考虑设备的编号、名称、型号和运行状态，多以设备铭牌和分区的形式出现。
2)管道标识以色码标识为主，区分管道介质的给水管道和排水管道分别用绿、黑色码加流向和字码标识。
3)状态标识包括水泵的投运状态、补给水流量、扬程、污水处理流量、排放速度、阀门的开关状态、管道的额定工作压力、测量仪表的校验标识。
4、锅炉供热系统:
1)设备标识，包括锅炉、除氧器、软水箱、凝结水箱、分汽缸、储油箱、齿轮泵、补给泵、控制面板等。，多以装备标志和装备卡片的形式出现。
2)管道标识以色标为主，包括原水管道绿色标识、软水管道以绿色为底的白环标识、回水管道以绿色为底的红环标识、污水管道黑色标识、蒸汽管道红色标识、输油管道橙色标识。
3)状态标识包括高/低压的设定、控制阀的开/关状态、高/低回水温度、高/低油流量、测量仪表校准后的状态等。
5、空调和制冷系统:
1)设备标识包括铭牌、设备编号等参数。设备包括制冷机组、制冷循环泵、冷却循环泵、冷却塔、分配总管标识、换热器热循环泵、冷凝水箱和电气控制面板。
2)管道标识主要是色标、字码和流向，包括蓝色冷冻水管、绿色冷却水管、绿色供水管、黑色污水管、红色蒸汽管和热水管的蓝环绿底。
3)状态识别包括设备和管道压力的设定、控制阀的开/关状态、高/低回水温度、高/低压差、油温和校准后的测量仪表状态。
6、配电系统:
1)设备标识应包括变压器、高压开关控制盘、低压开关控制盘、功率因数控制盘、DC控制盘、开关触头柜、辅助控制盘、模拟盘和配电设备标识。设备编号和技术参数应主要体现在设备标识上，并以标志的形式张贴在显眼的地方。
2)线路标识，包括密集的母线、高压电缆和配电电缆，要体现线路编号、额定电流和绝缘等级，经常以标签的形式出现。
3)状态标志表示每个负荷开关的运行状态始终是备用、检修、投入使用和断开。
4)警告标志是为了保证维修和值班人员的生命安全或设备的安全而设计的，主要是挂牌标志。比如禁止合闸，线路正在工作或停止，高压危险，小心，有电和特殊负荷，禁止合闸。一般做成磁性标签或标牌，挂贴在相关开关的开关把手上。
7.安全监控系统:安全监控系统的标签往往包括监视器、矩阵控制器、云台控制器、对讲基站、门禁控制器、红外报警器、不间断电源、录像机、电脑、打印机、功放等常见参数，如编号、名称、性能、用户等。
8.停车管理系统停车管理系统识别:常用于停车位、引导、自动控制等相关方面。需要识别的设备往往包括车号、停车区域、停车传感器、电脑读卡器、电脑计价器、道路刹车、挡车器等设备。标志和标签经常被使用。对于停车区、导向标志这类标志，有效面积要比较大，可以使用灯箱或者荧光标志。
三、交通道路导向标志
交通道路导向标志主要起到警示、引导和告知道路交通的作用。它们通常被制成荧光标志的形式，具有大的有效面积。标志的种类往往是:A弯道，B上坡，C下坡，D限高，E限速，F禁鸣，G避让，H单向，I不停车，J绕行，K圈，L停车，M方向引导标志，N机动车，非机动车，O方向引导标志。
四、安全警示标志
安全警示牌要突出其警示功能，一般以黄色和红色为主，区域内经常有电气危险！，危险！请不要爬，屋顶请注意！当心摔倒。下雨了，雪原的地面是湿的，所以要小心摔倒！施工区正在施工，请远离！，正在维修中，暂停使用，危险区域经常有线路，请勿挖掘！，燃气管道，不烟火，高压！停下来。有人在线上工作，请不要开机，注意，小心遇到！立正！油漆未干，小心！玻璃易碎等。确保相关人员和设施的安全。
动词 （verb的缩写）公共服务标志
在商业项目的公共区域设置一定数量的公益标志，宣传良好的礼仪，影响使用者的行为。比如公共厕所，可以节水，前面方便，然后冲马桶，可以省电，可以方便关灯。绿地和公共区域可以设置花草。请不要踩踏，按顺序停放，排列整齐，不要制造噪音，不要吸烟，吸烟有害健康，珍爱生命，远离毒品。这种logo语言要有礼貌，要有文采，要有诗意，增强亲和力和感染力，这样才能达到用户配合和遵从的目的。
六、过程识别标志
为了识别服务在一定时期内的状态，确保只有合格的房屋、设备、配件、材料和管理服务才能使用、转移和交付。鉴定的形式多为印章、标签、标志、记录。如文件的起草、校对、有效性、失效、发布和控制。空屋验收合格，待保养维修。室内卫生已经打扫干净，需要打扫。仓库物资采购的待检、合格、退货记录及分类台帐。
过程标识要注重可追溯性，即每个工作流程都要有操作者的签名、日期记录和工作结果描述，以保证质量问题能被发现，操作者能纠正，防止不合格服务的再次发生。
七、标志牌的管理要求和注意事项。
1.招牌的管理应实行区域化、系统化，明确使用人和责任人。
2.物业内外标志应按名称、功能、数量、位置统一登记、编制，有据可查。
3、标识管理要做到定期检查，定期清洗，核实标识的状况，损坏或丢失的应及时更换。
4、物业内重要标志建立每班巡视检查交接制度，特别是雨雪天，一些警示标志要设置专人检查落实。
5.标志的使用和制作应符合相关的国际和国家标准。
6.招牌的制作材料应经久耐用，安装应牢固美观。
7.标志的字体要统一，颜色要和谐不刺眼。
8.标志牌的安装位置应准确、合适、醒目。
第二部分是商业项目识别与标识系统设计清单
一、项目主入口及外部
1.图像墙
2、总体规划
3.永远为您服务。
4.停车场标志
5.项目文明大会
6、温馨提示卡
7.多功能导向标志
8.公告栏
9、路口图像卡
10.没有声音的卡片
11.限速标志
12、地下停车警示牌
二、项目外围
1、室内方向标志
2、停车场标志
3.打造品牌
4、地板和索引
5.商店编号
6、功能房卡
7.消防车道标志
8.落客区卡
9、环保牌
10.室内公告板
11.技巧
12、信箱
13、设备功能卡(垃圾房等。)
14.街道名牌
15、消防疏散图卡
第三，周围环境的景观
1、景观名片
2、环保牌
3、湖泊安全警示标志
4.花卉名片
5.草坪卡片
6、温馨提示卡
7.小心地滑动卡片
8.项目中严禁抛物牌。
9、景区索引卡
10.垃圾桶
11.休闲椅
四。项目内的公共区域
1、地区名片
2.服务功能卡
3.布告牌
4.活动区域卡
5、警示牌(小心滑行，禁止吸烟)
6.信息栏
7.咨询台、接待处、服务台和收银台。
8、浴室标志
动词 （verb的缩写）停车场和消防车道
1、停车场标志
2、车辆进出口标志
3.行人入口和出口标志
4、地下停车警示牌
5、车辆管理法规卡
6、车辆防盗码卡
7.消防车道标志
8.停车位号码牌
9、不准唱歌、不准停车、限速、限高
10、管理员监督栏
11.落客区卡
(一)、户外招牌
1、室外建筑名称主体标识
2、总平面图标志的区域分布
3.交通标志
4.落地式调车标志牌
5、工地宣传栏
(2)、室内标牌
1、地板展示板
2.商场楼层分布综合指数
3、导购介绍标志
4.营业时间标志牌
5.公共警告标志
6.楼层号码牌
7、渠道分流，商品分类标记
8、悬挂灯箱
9、开水间、浴室等功能标志
10、壁挂式通道标牌
11、温馨提示标语牌
12、公共安全标志
13、导光灯座等标志。