买噶的！我的二房东

天通苑有一群猖狂的“二房东”，他们故意向租客收取不合理的费用，强行把对方赶走，然后再把房子租出去。日前，昌平警方称，5名“二房东”已被刑事拘留。

受害人小李是应届毕业生。今年5月，他在网上看到天通苑某小区一栋楼的转租信息。联系出租人实地看房后，小李对房子非常满意，以每月1500元的价格付了半年的房租。

然而，自从搬进新家，小李的“噩梦”就来了。“每隔一段时间，就会有一个东北口音的男人自称‘二房东’，要么要房屋维修费，要么要上网费，要么要环卫费，垃圾处理费。总之有各种各样的名字……”他觉得不对劲，报了警。

昌平警方调查后发现，小李的遭遇并非个例。今年以来，很多在天通苑地区租房的租客都遇到了类似的情况。经查，一个以从辽宁来京的许某明、许某良为首的涉房犯罪团伙很快浮出水面。

据悉，徐某明等人通过签订长期合同的方式囤积出租屋，然后在网上发布低价出租信息，吸引刚步入社会、渴望现场租房的年轻人，以相对便宜的季度或半年租金吸引他们签订合同。他们入住后，分批收取各种费用或提出加租等不合理要求，少则几百，多则几千。

如果对方不交钱，就会用各种手段骚扰、恐吓甚至打骂，直到迫使对方主动解除租房合同或提前搬出，然后将房子转租，继续侵吞房租。

7月23日，办案民警在前期大量调查取证的基础上，采取收网行动。天通苑西三区下，一举抓获犯罪嫌疑人徐某明、徐某良等5人，并在5人暂住地查获租房合同近百份。

经审查，徐某明、徐某良等人对其在出租房屋过程中，为谋取利益，采用非法手段迫使承租人解除合同的事实供认不讳，并先后作案数十起。目前，徐某明、徐某良等5人因涉嫌寻衅滋事罪已被刑事拘留。

警方建议，最好通过有信誉的正规房屋中介租房。不要相信陌生人的推荐或者街头的广告或者网络上的信息。租房时，认真核实房屋和房主的信息，妥善签订租房合同并保留合同文本、收据等证明材料。一旦出警，会配合警方调查取证。

如何识别“二房东”

一个

室内格局变了吗？

识别“二房东”的方法有很多，最直观的方法之一就是查看室内格局是否被改变。

而“二房东”为了获得更高的利润，会尽可能地把房子里的所有空间都改成生活空间，比如客厅、书房甚至厨房，都会被改造成小单间，大房间被分割成多个小单间。为了节约成本，它的装修相当简单，大部分空间只是用三块夹板隔开，根本起不到隔音作用，隔壁房间发出的声音都能听到。

而合租的房子就不存在这种情况。第一个租客会选择单独租下整个房间，不会刻意改变房间原有的格局。

二

出租屋能拿出房产证吗？

另外，在出租人和房产证上记录的信息也能发现一些问题。如果租客要求看房产证，出租人拿不出来或者推三阻四，那么很有可能是遇到了“二房东”。还有，“二房东”在与租客签订房屋租赁合同时，不会主动出示房产证等材料，只签订包括租金水平、支付方式等内容的简单合同。

一般情况下，“二房东”无法获得原房东的转租同意，所以大多会在骗完房租后转租。所以这种情况下，如果租客要求“二房东”提供房东的转租授权，对方一般会找各种理由搪塞。但是合租就不一样了。第一个租客一般会和房东商量得到对方的同意，即使没有书面授权，也会得到对方的口头同意。

减少开支是有诀窍的。

一个

与熟人合住一个房间

熟人合租是节约成本的最好方式。因为我们认识的时间长了，熟人更了解对方，都知道自己的天性和生活习惯，所以和熟人合住一套房子，容易相处，营造和谐的生活环境，而不是像陌生人一样认识一段时间。

熟人合租有很多种模式，比如同事同学合伙租房。此外，还可以选择球友，甚至老乡、校友等。，可以作为合伙人租房。前者知根知底，能快速建立合作关系；后者虽然需要磨合，但是因为大家有共同语言，可以缩短磨合时间，建立良好的合作关系。

二

用时间换成本。

对于刚步入社会的大学生来说，收入不高，负担不起较高的房租，可以选择在交通便利的偏远地区租房。目前，上海轨道交通已经覆盖了许多外环线地区，如宝山、松江、原浦东南汇部分、青浦等。，甚至江苏昆山等。可以通过轨道交通或者公交或者轨道交通换乘在一定时间内到达工作地点。如果在外围租住，需要将通行时间控制在一个半小时以内(单次出行时间)。如果太长，会影响你的日常工作和学习安排。

三

寻找合租的房子

还有一种方式就是主动找合租的房子。节省租房费用成了大多数租房群体的共同选择，所以人们通常会租房子，将多余的房间转租出去。但是在租这种房子的时候，需要注意和了解对方的生活习惯，看看匹配度有多高，避免租进去之后因为生活习惯不同而产生矛盾。

找到合租的房子有很多方法，最常见的是通过网络搜索。据了解，目前专业的房产网站，以及一些综合性的网络信息平台，甚至包括微信微信官方账号等。，可以免费发布分享信息，租客可以获得信息发布者的沟通方式，对房屋有简单的了解。需要注意的是，租客要注意群租。如果发现房子格局变了，实际入住人数远远超过规定标准，那肯定是群租。

文/记者王超通讯员王佳青

昌平日报原创

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