1990年1月18日上午，李嘉诚走进人民大会堂，一位老人正在等待第二次见面。
当时，85岁的老人对他说:“我要争取活到1997年。中国收回香港后，我要在自己的土地上走一走，看一看。”可惜时间过得太慢。7年后的2月19日，一代伟人去世。
当时距离五星红旗在维多利亚港湾飘扬还不到5个月。
“一国两制”、“港人治港”的构想把香港交到了以李嘉诚为首的中国商界领袖手中。我只希望它繁荣昌盛，让这颗皇冠上的明珠在新时代里继续发光。
现在二十多年过去了。“东方之珠，我的爱人，你的风格还浪漫吗？”
01
撤，那就撤。
上周末，一笔涉及21亿元的交易让李嘉诚登上了热搜榜首。
9月17日，香港老牌房企海信实业宣布以35亿元收购上海静安区新闸路一商业项目。这笔交易的卖方是长江实业。
公告显示，被收购项目公司的主要资产为名为上海世纪盛辉广场的写字楼和商铺混合开发项目。这个项目的前身是与静安区“东八块”相邻的思文理地块。2005年被李嘉诚购买后，长达16年没有投入使用。
新世纪以来，上海的发展日新月异。16年前，汤臣一品刚刚入市，开盘价11万每平米。去年，平均成交价超过30万元，但盛辉仍然空置。
但是，观众已经习惯了。去年，李嘉诚就因为遮遮掩掩上了新闻:和记黄埔2004年拿下成都高新区程楠都汇项目，16年后仍未开发。去年7月，打包卖给了宇宙集团。
这件事对李嘉诚造成了不小的非议，和记黄埔被成都高新区财政金融局列入黑名单。然而，这并不是他做的时间最长的项目:1993年拿下的北京御天下地块，2018年才彻底完工。
决定房产价值的最重要因素是什么？大家都听说过李嘉诚的名言:第一是地段，第二是地段，第三是地段。
李嘉诚对土地收购有着恶魔般的眼光。盛辉广场位于上海老城区静安。当年花了不到1.8亿，这次收了21亿。成都程楠都汇花了21.35亿元，卖了71亿元。更别说北京了。
至于政府所谓的“严重影响区域房地产市场稳定发展”，或者媒体关于资源浪费的批评，谁管呢？
说白了，李嘉诚是商人，土地是商品。他不关心城市建设。囤积商品，增值后卖出，才是赚钱之道。
而且李嘉诚每次卖地，基本都能无缘无故上热搜:利润太惊人了。但事实上，他卖内地项目的行为从2011年就不是新闻了。
2013年，长和系以26亿元转让广州西城都汇广场小试牛刀，2016年又以200亿元出售陆家嘴世纪汇广场，掀起高潮。2017年以402亿港币转让中环中心。
那些年，有很多关于李嘉诚离开中国，把财富转移到欧洲进行战略部署的言论。新华社的观察智库《别让李嘉诚跑了》迅速将其推上舆论的风口浪尖。
从2010年开始，李嘉诚家族已经控制了英国约40%的电信市场、30%的电网和客运铁路、近三分之一的英国码头和四分之一的天然气供应市场，以及超过50万平方米的土地。
他花了4000多亿港币买下半个英国，典型的李嘉诚式的生意——通过控制房地产、通讯、港口等基建行业赚钱的把戏，他在香港玩得很完美。
这种商业模式的核心其实并不复杂，四个字:低买高卖。以前撤离中国或者现在撤离英国都是这个原则的实践。
问题是，如果我们撤了，李灿李嘉诚还会撤去哪里？
02
抄到底，黑天鹅
在21亿出售盛辉广场的同时，李嘉诚家族在8月6日至9月14日的一个月内，6次增持长江实业集团，合计5.4亿港元。
长江集团今年动作频频。8月17日以7.16亿港元竞得元朗刘烨街与永业路交界地块。此前，其在2月以102.8亿港元买下九龙东启德的一幅海景住宅用地。
李嘉诚回来了？其实也不是不可能，因为李嘉诚在英国的用心布局并没有取得预期的胜利。
前阵子有媒体称李嘉诚在英国的投资损失超过1000亿元，为了缓解资金压力，不惜变卖资产。香港媒体的德行大家都知道。但是1000亿的亏损太夸张了，还是有些小亏的。
按照低买高卖的原则，李嘉诚投资英国是因为其核心资产在次贷危机后跌入谷底。但他肯定预见不到黑天鹅会在斜刺里被杀死，也没想到它的威力会这么大。
比如花了400多亿港币收购的英国最大连锁酒吧GreeneKing，在疫情下停业半年，账面损失近20亿。
GreeneKing在英国拥有1700多家酒吧。
但从财报来看，长和2020年净利润仍为374亿港元，虽然同比下降超过20%，亏损并非不可避免。今年上半年净利润214亿港元，同比增长28%，其中来自英国的利润贡献24%。
疫情下的房地产是遮羞布，但一方面，英国央行已经明确表达了收紧的意愿；另一方面，继英国退出欧盟之后，英国去年GDP萎缩9.8%，疫情下复苏遥遥无期。
股市按照预期交易，长和股价从2015年的150港元暴跌到今天的50港元，达到了标准的下意识水平。
更有甚者，英国大选期间，一批工党政客极力主张恢复公共事业。虽然科尔宾最终落选，但在疫情进一步恶化导致服务业和制造业停滞不前的情况下，一切皆有可能。
毕竟英国不同于香港和内地。如果不是过去几十年两地政府给它开绿灯，李嘉诚恐怕很难成就这么大的生意。
但那是特定历史时期的选择。上世纪80年代，香港需要扶持这些商业大亨来稳定社会，实现中英平稳过渡。大陆刚刚开始改革开放，需要这些华商领袖带头投资大陆。
李嘉诚经营有方，被香港人誉为“超人”。但超人虽然强壮，却离不开背上的“红色”斗篷。自邓公以来，历届国家领导人都接待过李嘉诚，可见对他寄予的厚望。
多年后回头看，李氏家族如今富如敌国，创造了遍布全球的商业版图，却留下了内地和香港地产两个烂摊子。
为了国家和人民，他辜负的不止一个人。
03
房地产，中国。
人们喜欢谈论李嘉诚和他的表弟庄月明之间的爱情故事。那时候李嘉诚还只是个穷小子，庄月明是他生命中最重要的人。
在表哥的帮助下，李嘉诚开始创业。但当时一个小小的塑料花王满足不了他的胃口，他的目光就放在了更赚钱的房地产上。
1974年，香港疯狂的股市泡沫在石油危机下破灭，地价和楼价暴跌40%左右。李嘉诚趁机抄底，趁着75年后房地产复苏的东风。
然而，李嘉诚真正的腾飞是在1980年收购汇丰控股旗下的和记黄埔之后。现在，很多人应该会怀疑他的实力和家庭背景，他怎么敢“吞象如蛇”。
但如果考虑到李嘉诚是1978年被中央接收的，他怎么可能在香港特别行政区基本法起草委员会有一席之地，怎么可能在房地产、港口、能源、通讯等等与权力密切相关的基建行业畅通无阻？
很快，郭得胜、李兆基、李嘉诚和郑裕彤成为香港房地产的主要家族。房地产是最有吸引力的摇钱树，李嘉诚的商业版图经历了大爆炸。
但政府的初衷是让李嘉诚人为城市建设和经济发展做贡献。但是，他们已经把房地产变成了一个会被毁掉的行业。
对社会而言，香港十大商业家族中有一半以上从事房地产。房价越贵，香港畸形的社会结构越稳定，贫富分化越严重。如今，香港三分之二的财富掌握在40个大家族手中。
最终富商囤积了大量房产。比如李嘉诚拥有的私人住宅总数占全港的1/7。日渐衰弱的中产阶级，没有房子住。如果买不起，谁会住棺材房？
对经济来说，资金那么多，房地产杠杆那么高。其他行业怎么用钱？
新加坡的土地比香港小，但有很多具有全球竞争力的品牌，比如新航、亚太酿酒。香港也是从制造业和外贸起家，但支柱产业已经变成了零售业、房地产和金融业。
香港的房地产模式传到中国，虽然过去几十年贡献了大部分GDP，但最终导致其他行业和社会缺乏活力。不算公摊面积，李嘉诚自己引进的万恶之源。
房地产不会为社会进步创造价值，也无助于产业升级。如果你垄断了一个岛的命脉，你可以躺着收钱。为什么非要成为比尔·盖茨、乔布斯或者扎克伯格去和全世界的竞争对手竞争呢？
新加坡人口比香港多，但房地产大亨却那么多。当然，不存在住房危机。因此，无论是内地还是香港，房地产改革在当前都势在必行。
阶层固化，年轻人买不起房的后果，我们都看到了。沉默中爆发是一场政治暴动。而在沉默中死去的是一个无望的韩国青年。
试图通过绝育与财阀同归于尽。
香港集装箱码头工人曾在长江集团总部罢工。
04
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香港电影在上世纪八九十年代称霸亚洲，是影子文化永远无法回避的华人之光。但现在的香港电影如此贫瘠，似乎除了警匪对抗就没有其他题材了。
除了老一代大陆移民的逝去，大陆传统文化滋养的一代电影人已经枯萎。现在在港岛，没有小人物的草根传说可以拍。
国家和人民真诚希望李嘉诚共同建设这个统一稳定的新中国。虽然他们囤积土地，跑路，打破了这个美好的愿景，但社会还是需要他们。
说到商业，李嘉诚不愧是世界上最杰出的天才。但商业不分地域，商人有国家。
投资实业，支持就业，造福穷人，是李嘉诚人作为既得利益者义不容辞的责任，也是历史赋予他们的最终使命。
本文来自葛龙会。